Local commercial en Vente

L'Antico Vitigno, cave et vignobles à Orbetello, Maremme -Toscane
Ferme biologique avec vignoble, oliveraie, cave équipée et maison à vendre à Talamone, Grosseto. Dans l'arrière-pays immédiat de la Maremme, à seulement 8 km de la côte et à 15 minutes du port pittoresque de Talamone, se trouve cette ferme qui s'étend sur 22 hectares de terres cultivées d'oliviers, de vignes et de terres arables. L'entreprise, active depuis 2002, profite des vents de la région qui, combinés au soleil de la Maremme, lui permettent d'obtenir des produits qui nécessitent des traitements limités, même par rapport à la réglementation biologique. 3 200 oliviers produisent une huile toscane biologique IGP réputée ; le vin, produit et étiqueté en interne, est le fruit de la vigne indigène Pugnitello. La cave, entièrement équipée et construite selon les technologies les plus modernes, se trouve sous le bâtiment central, entièrement souterrain, ce qui permet de maintenir constantes les valeurs de température et d'humidité. Au rez-de-chaussée se trouvent un somptueux manoir et des espaces commerciaux abrités par un porche d'où vous pourrez profiter de la vue sur la mer de Talamone. Entièrement clôturée, la propriété constitue un excellent investissement dans un emplacement privilégié à proximité de la magnifique mer toscane.

PROPRIÉTÉ Réf : GRO2939

Où : Fonteblanda, Commune : Orbetello, Province : Grosseto, Région : Toscane
Type : surface résidentielle 130 m2 de plain-pied ; 140 m2 de laboratoires et bureaux ; Cave souterraine de 300 m2 avec porche de 100 m2, entrepôt de 50 m2 ; terrain 22 hectares; Entrepôt de 220 m2 ; à partir de 2025, la destination pourra être modifiée moyennant le paiement d'une redevance de 16 000 €. Possibilité de construire des maisons en bois avec une base en béton à usage hôtelier pour un total de 300 m2
Année de construction : 2004 la maison, et 2016 la cave
Terrain/Jardin : environ 22 hectares dont 9 hectares d'oliviers (avec 3200 plants de Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 de vignes, le reste de terres arables et de pâturages

Détails sur la production de vin :
- Superficie actuelle du vignoble : 5 hectares
- Dénominations : Pugnitello, Vermentino
- Droits de replantation : oui
- Variété : Pugnitello 1,7 ha ; Vermentino 1,8 ha ; Sangiovese et Merlot 1,5 km
- Localisation : 300 m d'altitude
- Orientation : sud-ouest
- Sol : légèrement accidenté, argileux
- Espacement de plantation : 2,8 x 0,8
- Années de plantation : 2004
- Elevage : Guyot
- Production annuelle : 8500 bouteilles de Pugnitello, 9000 bouteilles de Vermentino ; 7500 bouteilles de Sangiovese et Merlot
- Vin produit : Pugnitello, collection Pugnitello, Vermentino
Disposition:
Rez-de-chaussée : véranda, cuisine, salon, bureau, 3 chambres avec salle de bains en suite, placard, garage, cave, salle de bains
Sous-sol : cave
Distance des services: 6 km Fonteblanda, 14 km