Villa indépendante frazione Lucena, Santa Maria Rezzonico, San Siro

collinare! porzione di VILLA di mq.350 con BELLA VISTA LAGO con box e GIARDINO privato di circa 400mq.
Zona tranquilla e soleggiata a soli 3 km dal lago!! luminosa Porzione di VILLA con accessi completamente indipendenti composta da DUE appartamenti indipendenti e precisamente:
ABITAZIONE principale - Appartamento di complessivi mq. 250 che si sviluppano su due livelli dove al Piano Terra di mq.120 troviamo ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile con portico coperto di mq.18, 2 camere da letto matrimoniali, ampio porticato di 35 mq accessibile da camera e soggiorno, sala relax predisposta per ampia vasca idromassaggio con la possibilità di trasformarla nella terza camera da letto; mentre al Piano Seminterrato di circa 130 mq. agibile troviamo locale caldaia e ampia cantina, taverna con accesso al giardino privato, 2 ripostigli/locali hobby ed ampio bagno;
ABITAZIONE secondaria – Appartamento arredato di mq.70 sito al piano primo con travi a vista in legno composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura ed affaccio su ampio terrazzo di 12mq VISTA LAGO, 2 camere da letto e il bagno..
Completa la proprietà un ampio box di 30 mq. con apertura automatizzata; oltre al giardino privato pianeggiante completamente recintato con posti auto: accesso carraio privato posto sul retro villa, con due accessi pedonali a valle e a monte!
La villa è stata realizzata nel 2008 e si compone di tre appartamenti.
Le due unità oggetto di vendita sono dotate di riscaldamento autonomo a metano: l’unità al piano terra dispone di pannelli solari con accumulo di 300 litri – Serramenti in PVC con doppio vetro.
BELLA VISTA LAGO!
Euro 525.000,00
Rif. MEC022

NOTE
- Rendita Catastale Euro 1810,18
- Classe energetica D ipe 117,24
- Tutti i servizi, negozi, trasporti pubblici etc sono a 3km, dove troviamo anche la meravigliosa spiaggia del borgo di Rezzonico.
- L’immobile non ha la continuità ventennale dei titoli di provenienza e dunque le banche non concedono Mutuo Bancario: il precedente proprietario aveva acquistato gli appezzamenti di terreno sul quale è stato edificato l'attuale immobile con Dichiarazione di Possesso Ultraventennale che si consoliderà in data 14 Aprile 2026, decorsi i 20 anni dalla stipula dell’atto notarile di acquisto che risale al 14 Aprile 2006.
- Tassa comunale Imu circa euro 3.000 annuali!