Ferme, excellent état, 205 m², Centro, Pienza

Deliziosa villa indipendente di circa 200 mq sita nel comune di Pienza, per un totale di 4 camere e 3 bagni, un giardino di 3000 mq con annesso e zona barbecue.
Questa deliziosa villa indipendente si trova a 10 minuti da Pienza e Montepulciano, con garage, rimessa esterna e giardino.
Si sviluppa su due piani come segue.
Al piano terra troviamo l’ingresso, l’ampia cucina, il salotto con termocamino e soppalco, uno studio, il bagno e il garage.
La zona notte si trova al primo piano, dove sono presenti una camera matrimoniale, una cameretta, due stanze utilizzate come ulteriori camere e due bagni.
La soffitta è adibita a locale tecnico per l’impianto di riscaldamento.
Nel giardino di circa 3000 mq possiamo trovare una rimessa attrezzi e una zona barbecue.

Stato e rifiniture
La proprietà è stata costruita nel 1969 ed è stata completamente ristrutturata nel 2016, aggiornando gli impianti, isolando i muri esterni con cappotto termico e coibentando il tetto.
Al piano terra è stato mantenuto lo stile toscano con travi a vista e al primo piano è presente un bellissimo parquet in rovere.
Gli infissi sono in pvc con effetto legno e le finestre sono dotate di zanzariere.

Servizi e utenze
La villa è dotata di tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad essere presente un pozzo di vena e un pozzo di raccolta delle acque piovane per l’irrigazione del giardino.
Il riscaldamento è garantito da un innovativo sistema termodinamico, termocamino alimentato a legna e biomassa e collegato ai termosifoni, stufa a pellet e legna al piano primo e impianto a GPL aggiuntivo.
Per l’acqua calda sono presenti anche i pannelli solari.
Nel 2023 è stato installato l’impianto fotovoltaico di 6 kw.

Utilizzi e potenzialità
La villa è perfetta per essere adibita a residenza principale o dimora per le vacanze.
Interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici, vista la vicinanza con il centro storico di Pienza e Montepulciano.

Ubicazione
La villa si trova nel comune di Pienza, a 10 minuti dal suo centro storico e da quello di Montepulciano.
Immersa tra le dolci colline della Val d’Orcia e della Val di Chiana, la proprietà si trova a 15 minuti da San Quirico d’Orcia e a 30 minuti da Montalcino.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (80 km), Firenze (120 km) e Roma (210 km).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestata a persona fisica.