Appartement 3 chambres excellent état, quatrième étage, Saint-Germain, Odéon, Monnaie, Paris

Scoprite un'oasi di tranquillità e luce in questo splendido appartamento, completamente ristrutturato e situato al quarto piano con ascensore. Con una superficie di 63,5 m², questa residenza offre comfort e stile in ogni dettaglio.

- Ingresso: con pratico guardaroba.
- Soggiorno: spazioso con cucina a vista completamente attrezzata (piano cottura a induzione, forno, microonde, lavastoviglie e tritarifiuti incassato in un armadio chiuso).
- Camere: due confortevoli camere da letto.
- Balconi: due ampi balconi.
- Esposizione: doppia esposizione (nord con vista sul giardino, est con vista sul Castello della Reine Blanche e sulla Manifattura dei Gobelins).
- Infissi: con doppi vetri e tapparelle elettriche.
- Riscaldamento: radiatori nuovi.
- Bagno: elegante con vasca idromassaggio.
- WC: separato.
- Cantina: inclusa.
- Riscaldamento: centralizzato.

Strutture della Residenza

Questa residenza estremamente ben curata offre spazi comuni eccezionali, rendendola una scelta ideale per chi cerca comfort e lusso.

All'ultimo piano, con vista panoramica su Parigi:
- Piscine: riscaldate interne ed esterne.
- Palestra: completamente attrezzata.
- Spazio di coworking: con WiFi.
- Area giochi: per bambini, con tavolo da ping-pong e calcio balilla.
- Libreria: condivisa.

Al centro della residenza:
- Giardino privato: ampio e curato durante tutto l'anno, crea un'atmosfera di villaggio nel cuore di Parigi.

Servizi Aggiuntivi

- Ricezione pacchi: servizio disponibile 24 ore su 24.
- Area ciclabile: chiusa e videosorvegliata.
- Sicurezza: guardie di sicurezza 24 ore su 24.
- Parcheggi: box chiusi disponibili per l'acquisto o l'affitto all'interno del residence.
- Trasporti pubblici: vicinanza a numerose stazioni (Vélib, M Les Gobelins linea 7, Place d’Italie linee 5, 6, 7, Glacière linea 6) e autobus (83, 21, 24, 27, 47, 59, 91 con facile accesso all'Orly Bus e collegamenti diretti per Gare de Lyon, Gare Montparnasse, Gare du Nord).

Tasse e Oneri

- **Imposta di proprietà: € 1.467 (2023).
- Spese condominiali: dettagliate per trimestre con un recente calo delle tariffe grazie al cambiamento di gestione della comproprietà. Nessun lavoro importante votato fino ad oggi (AG marzo 2024).

Quartiere

Questo appartamento si trova in una posizione ideale, vicino a scuole di qualità sia pubbliche che private, e di fronte al Square René Le Gall, un parco con una vera e propria piccola foresta accessibile, perfetta per attività all'aperto. Tra i numerosi vantaggi:

- Parchi: accesso pedonale al Jardin des Plantes, Jardin du Luxembourg, Parc de Choisy, Parc Montsouris, Square Théodore Monod, Square Saint-Médard.
- Servizi: negozi, mercati, ristoranti e attività culturali, con il vicino Village Mouffetard e il centro commerciale Italia 2 - Théâtre Le 13e Art, e il vivace quartiere della Butte aux Cailles.

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