Appartement piazza Valdelsa, Novoli, Florence

VENDITA IN ESCLUSIVA DUE APPARTAMENTI ATTIGUI, TIPOLOGIA 4 VANI, ULTIMO PIANO PANORAMICO, TERRAZZA ABITABILE!

*Descrizione del Palazzo:* Il fabbricato, costruito in cemento armato alla fine degli anni '60, è in buono stato di manutenzione e dotato di ascensore, tetto e facciate in ordine.

*Descrizione dell'Immobile:* Appartamento situato al decimo ed ultimo piano condominiale, l'immobile presenta un ingresso a comune che conduce a un disimpegno con due porte blindate. Sebbene catastalmente sia un'unica proprietà, è SUDDIVISO IN DUE APPARTAMENTI TIPOLOGIA 4 VANI ciascuno. Ogni immobile comprende una cucina abitabile con accesso al terrazzo, un soggiorno con accesso a una terrazza , 2 camere, ciascuna con accesso a una terrazza laterale, un ripostiglio, un servizio con finestra, e vari disimpegni. Se gradite le finiture attuali, non sono necessari interventi di ristrutturazione. Le spese condominiali sono nella norma per una proprietà di questa portata. Categoria catastale A/2, rendita catastale € 1.455,12. Classe energetica G, con un consumo di 222,6 kWh/mq anno.

*Ubicazione e Contesto:* L'immobile si trova nel tranquillo quartiere 5, in una zona poco trafficata se non dai residenti. Piazza Valdelsa, parte del progetto di "arte urbana", è diventata il centro della vita familiare grazie al rifacimento del giardino. Nelle vicinanze ci sono varie attività commerciali e un supermercato. A breve distanza si trovano scuole di primo e secondo grado, fermate del trasporto pubblico e della tramvia T2, che collega con il centro storico e l'aeroporto di Firenze.

*Commento dell'Agente:* L'appartamento è stato ristrutturato dal precedente proprietario in diversi step tra il 2015 e il 2020, migliorando la distribuzione degli spazi e rendendolo più funzionale. La suddivisione in due unità abitative, pur mantenendo un'unica unità catastale, permette a due nuclei familiari, come genitori e figli, di vivere vicini. È anche possibile affittare una delle due unità o le singole camere, ideale per studenti, generando così un reddito significativo. Si tratta di un immobile multifunzionale.

Ag. Immobiliare Sognocasa, via G. Marconi 14 - 50131 Firenze -Tel. 055 588403

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