Villa indépendante, excellent état, 957 m², Centro, Castellina in Chianti

Sulle colline del Chianti, in posizione molto panoramica nei pressi di Castellina e Barberino Val d’Elsa, tenuta di 52,1 ettari con agriturismo e oliveto in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è costituita edifici rurali per un totale di oltre 900 mq che ospitano attualmente 19 camere, quasi tutte destinate all’accoglienza degli ospiti. Il terreno che circonda i casali è coperto da boschi e oliveti.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Castellina in Chianti (7km; 10’), mentre se si cerca qualcosa di più fornito basta raggiungere Poggibonsi (13km; 20’). Sempre a Poggibonsi di trova il raccordo autostradale Firenze-Siena che permette di muoversi per gran parte della Toscana e visitare alcuni dei centri più rinomati della regione (Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, San Gimignano…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
L’abitazione dei proprietari (235 mq, 2 camere e 3 bagni) è stata ricavata nel vecchio fienile di proprietà e si compone di ingresso, grande soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, bagno di servizio, studio privato e due camere con bagno en-suite.

L’agriturismo (709 mq, 16 camere e 18 bagni) è un grande edificio rurale, frutto dell’unione di precedenti edifici rustici e finemente ristrutturato per adeguarlo alle necessità degli ospiti. Al piano terra trovano posto le zone comuni per gli ospiti (due sale ritrovo, ristorante con cucina e cortile all’aperto per l’estate, bagni di servizio), i locali tecnici con annessa lavanderia, una grande cantina e l’ufficio amministrativo. Il resto dell’edificio è poi diviso in sei appartamenti indipendenti (quattro al piano terra, due al primo piano):
- Appartamento A (68 mq): soggiorno con cucina e due camere con bagno en-suite;
- Appartamento B (74 mq): soggiorno con cucina due camere con bagno en-suite;
- Appartamento D (27 mq): soggiorno con cucina a vista, camera e bagno;
- Appartamento E (39 mq): soggiorno con cucina a vista, camera e bagno;
- Appartamento G (61 mq): soggiorno con cucina, due camere con bagno en-suite;
- Appartamento F (243 mq): ingresso, grande sala da pranzo con cucina a vista, soggiorno con camino, libreria soppalcata e otto camere con bagno en-suite.

Accanto all’agriturismo, a due passi dall’edificio, si trova poi un piccolo monolocale (13 mq, 1 camera e 1 bagno) per gli ospiti ricavato dal vecchio frantoio della proprietà.

Una grande tettoia, posta lungo il viale d’accesso che conduce alla casa, viene usata come parcheggio per gli ospiti e monta sul tetto un impianto fotovoltaico da 19 kWh che sopperisce a gran parte del fabbisogno energetico della casa.

ESTERNI
La proprietà è corredata da un giardino ben curato di 8.000 mq con piante decorative, siepi e fiori che conferiscono colore durante la bella stagione. Non lontano dal casale, in posizione più riservata, si trova la piscina 12 × 5 m con solarium in pietra e vista sulle colline circostanti e orientata a ovest per godersi tramonti mozzafiato nelle sere d’estate.

Il resto della tenuta è coperto prevalentemente da boschi (36,2 ha) che assicurano grande privacy e permettono di cimentarsi in camminate ed escursioni alla scoperta della natura. A livello agricolo troviamo invece un grande oliveto (7,6 ha) e ampie porzioni di seminativo (7,3 ha) che potrebbero essere usate per impiantare un vigneto, data anche la grande predisposizione della zona alla viticoltura, praticata fin da tempi antichissimi.

CITTÀ PIÙ VICINE
Castellina in Chianti (7km; 10’), Poggibonsi (13km; 20’), Barberino Val d’Elsa (17km; 25’), Monteriggioni (23km; 30’), Greve in Chianti (24km; 35’)San Gimignano (25km; 35’), Gaiole in Chianti (26km; 40’), Siena (34km; 45’), Firenze (43km; 50’), Volterra (50km; 1h), Pienza (84km; 1h 30’), Montepulciano (94km; 1h 25’), Pisa (100km; 1h 30’), Cortona (104km; 1h 30’), Lucca (112km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (53km; 50’), Pisa G. Galilei (97km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (103km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (134km; 1h 35’), Perugia San Francesco (148km; 1h 55’), Forlì L. Ridolfi (213km; 2h 20’), Roma Ciampino (276km; 3h), Roma Fiumicino (290km; 3h 10’)