Villa indépendante, bon état, 5900 m², Castel del Piano - Pila, Pérouse

In una posizione aperta e soleggiata non lontano da Perugia, nel cuore dell’Umbria, questa proprietà si compone di una villa signorile dell’Ottocento circondata da 47,3 ettari di terreno con vari casali ed edifici storici. Con una superficie totale di 5.900 mq, la proprietà offre attualmente 22 camere e 16 bagni con un progetto di ristrutturazione che permetterebbe di arrivare a 38 camere e 26 bagni grazie ai vari casali della tenuta. Completano la proprietà la chiesa sconsacrata, il ristorante e un maneggio.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e varie città di Umbria e Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano, Cortona…). L’aeroporto di Perugia, ben collegato con molte destinazioni europee è raggiungibile in circa mezz’ora di auto dalla proprietà.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La tenuta si compone di numerosi edifici. Al cuore della proprietà si trova l’elegante villa padronale dell’Ottocento strutturata su tre piani. Al piano inferiore si trovano i locali si rappresentanza, costituiti da un magnifico ingresso, un salone con camino e la sala colazione per gli ospiti. Ai piani superiori si trova invece la zona notte che conta 12 camere e 8 bagni in totale.

Il casale A è strutturato su due piani. Al piano inferiore si trova la zona giorno composta di salotto open space con cucina, sala da pranzo e salotto. Al piano superiore si trova invece la zona notte composta di tre camere con bagno privato e due camere con bagno condiviso. Il casale B ospita invece alcuni appartamenti per un totale di 4 camere e 3 bagni.

Il vecchio fienile è stato ristrutturato di recente e convertito in una graziosa dependance su due piani. Al piano inferiore si trova il soggiorno con angolo cottura mentre al piano superiore una camera con bagno.

Sparsi per la tenuta si trovano poi diversi casali da ristrutturare, circa 2.500 mq in totale, che permetterebbero di ottenere altre abitazioni e/o locali per l’accoglienza degli ospiti, per un totale di 16 camere e 10 bagni).

Completano la proprietà una chiesa sconsacrata, il ristorante per gli ospiti e un centro equestre che permette di organizzare uscite ed escursioni a cavallo.

ESTERNI
La proprietà si stende su circa 47,3 ettari in totale.

Gli edifici sono immersi in un bellissimo parco privato all’inglese (circa 23.000 mq), solcato da vialetti ombreggiati e punteggiato da lecci, querce, cedri e tigli. A inizio Novecento risalgono invece le eleganti fontane in cemento e bronzo che decorano i giardini.

A livello agricolo l’azienda può contare su un oliveto (4,7 ha) e un piccolo vigneto (2,3 ha), entrambi usati per la produzione di piccole quantità di prodotto da servire poi nel ristorante. Ampie porzioni di seminativo (circa 18,5 ha) permetterebbero di avviare facilmente nuove colture e/o ampliare quelle già esistenti. I boschi (19,5 ha) circondano la proprietà e permettono di cimentarsi in camminate ed escursioni nella natura.

Non lontano dalla villa si trovano la piscina 16 × 8 m circondata da un solarium in cotto dotato di lettini prendisole e ombrelloni, e un campo da tennis regolamentare in terra battuta.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Magione (17km; 20’), Perugia (18km; 25’), Marsciano (20km; 25’), Castiglione del Lago (27km; 30’), Todi (40km; 40’), Assisi (42km; 40’), Montefalco (49km; 55’), Montepulciano (50km; 1h), Cortona (52km; 50’), Orvieto (66km; 1h 10’), Siena (108km; 1h 25’), Firenze (156km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (27km; 30’), Firenze A. Vespucci (173km; 2h), Roma Ciampino (186km; 2h 30’), Roma Fiumicino (195km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (233km; 2h 40’), Bologna G. Marconi (254km; 2h 50’)