Maison rurale, excellent état, 542 m², Centro, Castiglione d'Orcia

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CON DANILO ROMOLINI
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In posizione panoramica sulle dolci colline della Val d’Orcia, casale ristrutturato di 542 mq con piscina e oliveto. La proprietà include 7 camere e 6 bagni ed è stata finemente ristrutturata per preservarne l’aspetto originale di campagna senza però rinunciare ai comfort della vita moderna. Tutto attorno al casale si trovano poi 3,5 ettari di terreno con oliveto (circa 150 piante).
La proprietà si trova non lontana da Castiglione d’Orcia (5km; 15’) dove sono disponibili tutti i servizi, ma altri centri di Toscana e Umbria sono facilmente raggiungibili.

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (116km; 1h 50’) ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Pisa, Roma e Bologna.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI ED ESTERNI
Il casale (542 mq, 7 camere e 6 bagni) è strutturato su tre livelli così organizzati:
- Seminterrato: due camere, bagno, vani tecnici, lavanderia, dispensa e garage;
- Piano terra: ingresso con bagno di servizio, doppio soggiorno, sala pranzo con cucina open-space, veranda/sala giochi con accesso al cortile, guardaroba, due camere e bagno;
- Piano primo: salottino, due camere con bagno en-suite, camera e bagno.

PLANIMETRIE DELLA VILLA
Nel cortile antistante il casale, cinto da un muretto in pietra, si trova anche un comodo barbecue. Subito fuori dal muro, in posizione panoramica, si trova poi la piscina 10 x 8 m.
 
In passato, proprio accanto al casale, era presente un piccolo annesso: l’edificio era in condizioni precarie e non recuperabile ed è stato per questo demolito. La metratura recuperata potrebbe essere sfruttata per realizzare un piccolo edificio rurale nella proprietà.
 
Il casale è poi circondato da circa 3,5 ettari di terreno, adagiati sulle colline della Val d’Orcia. Circa metà di questa superficie è occupata da un oliveto (1,5 ha) mentre il rimanente terreno è coperto in varia misura da seminativi e pascoli arborati.

STATO E FINITURE
Il casale è stato finemente ristrutturato per preservarne l’aspetto rustico ma fornire allo stesso tempo una dimora dai tratti signorili. All’esterno, i muri in pietra sono stati valorizzati e tutte le rifiniture sono state effettuate usando materiali originali.
Anche all’interno si è optato per mantenere quanto più possibile l’aspetto originario dell’edificio, restaurando le sezioni di muro in pietra, le travi in legno e il bellissimo soffitto a volta della cucina. I pavimenti del piano terra sono tutti in cemento mentre al piano primo si trovano pavimenti in legno chiaro. La veranda al piano terra, chiusa con vetri, è un ambiente molto luminoso che viene attualmente usato come sala giochi ma potrebbe costituire una bellissima sala da pranzo in estate.
Nei bagni e nella zona giorno si trovano poi alcuni elementi che completano il look rustico della proprietà, come i lavabo in pietra o i camini decorati con grandi lastre in pietra. 
Per la produzione di acqua calda sanitaria il casale dispone di un piccolo impianto solare.

USO E POTENZIALITÀ
Il casale, grazie alla sua splendida posizione, molto tranquilla e riservata, è ideale come residenza privata. La presenza di varie camere permette di accogliere facilmente amici e parenti e lascia aperta la strada del piccolo business ricettivo se si volesse convertire la proprietà in un immobile a reddito.

CITTÀ PIÙ VICINE
Castiglione d’Orcia (5km; 15’), Pienza (22km; 30’), Montalcino (27km; 40’), Montepulciano (34km; 50’), Castiglione del Lago (57km; 1h 10’), Siena (59km; 1h 10’), Cortona (71km; 1h 30’), Monteriggioni (75km; 1h 20’), Orvieto (88km; 1h 30’), Volterra (109km; 2h), Firenze (128km; 2h), Pisa (179km; 2h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (116km; 1h 50’), Firenze Peretola (141km; 2h), Pisa Galilei (176km; 2h 40’), Roma Ciampino (210km; 2h 30’), Bologna Marconi (223km; 3h), Roma Fiumicino (225km; 2h 35’)