Villa indépendante, excellent état, 3625 m², Centro, Castellina in Chianti

En Toscane, au coeur du Chianti Classico, domaine de 183 hectares avec manoir du 18ème siècle, ferme et cave à vendre. La propriété a été rénovée avec goût pour conserver son charme et a été transformée en un boutique-hôtel de luxe proposant 53 chambres et un spa. La production agricole se concentre sur le vin (67 000 bouteilles/an) et l'huile d'olive (2 000 kg/an).
La propriété est située sur les collines du Chianti, dans un endroit très calme et privé avec une vue imprenable sur la campagne environnante, mais sans loin de certaines des villes les plus belles et les plus connues de la Toscane (Sienne, San Gimignano, Florence, Volterra...).

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La propriété se compose d'une villa du XVIIIe siècle avec centre de bien-être et salle de réunion , ferme, restaurant, grange avec trois appartements, débarras et centre équestre.

La villa (1 250 m2), datant du XVIIIe siècle, est actuellement utilisée comme hôtel 4 étoiles et s'étend sur trois niveaux plus le sous-sol. Le bâtiment dispose de 25 chambres avec salles de bains, pour un total de 65 lits. Les chambres, grandes et lumineuses, sont meublées dans un style typiquement toscan. La salle de réunion (110 m2) peut accueillir jusqu'à 50 personnes et est parfaite pour organiser des colloques et conférences. Le bâtiment comprend également un centre de bien-être (209 m2) avec bain turc, baignoires d'hydromassage, sauna, douches émotionnelles et salle de relaxation avec coin massage.

La ferme (375 m2) comprend quatre grands appartements et douze chambres avec salle de bain, pour un total de 50 couchages.

La cave (376 m2) est construite en sous-sol, juste en dessous du mas, et comprend toutes les pièces nécessaires à la vinification, à l'élevage, à la mise en bouteille et au stockage du produit fini. Au service également de l'activité agricole, un grand entrepôt (85 m2).

Le restaurant (690 m2) avec terrasse panoramique peut accueillir jusqu'à 80 personnes dans les salles intérieures. Il dispose d'une grande cuisine entièrement équipée, d'un cellier, de salles de bains et vestiaires, d'une cave et d'un grand jardin et d'une terrasse panoramique.

L'ancienne grange (260 m2) comprend trois appartements d'hôtes, avec un total de sept chambres et 14 lits.

Le centre équestre (380 m2) comprend 11 boxes et 10 hectares de paddock, un haras, un parloir, une pension pour étalons et juments.

La propriété est ensuite complétée par un court de tennis et une magnifique piscine de 16 × 8 m avec solarium et vue panoramique sur les collines environnantes.

ÉTAT ET FINITIONS
Tous les bâtiments sont en excellent état car au fil des années ils ont a été finement restauré tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. La restauration a été réalisée en utilisant des matériaux de qualité et en conservant inchangés les caractéristiques historiques de la villa et le style typiquement toscan des fermes. Les chambres de l'hôtel et la ferme sont rénovées avec goût et équipées de tout le confort.

EXTÉRIEURS
Le domaine couvre dans son intégralité environ 183,9 hectares de terrain, situé sur les collines du Chianti. La majeure partie de la propriété est couverte de bois (108,2 ha) qui garantissent l'intimité et offrent d'intéressantes idées de promenades à pied ou à vélo dans la nature. Les terres agricoles (49,9 ha) sont composées à des degrés divers de pâturages et de terres arables, très propices à la plantation d'autres vignes ou même de nouvelles cultures. Un parc luxuriant (16 000 m2) a été créé tout autour des bâtiments avec des allées en gravier. plantes ornementales et fleurs colorées, l'endroit idéal pour se détendre ou bronzer dans le calme qu'offrent les collines du Chianti.

Les vignobles sont entièrement enregistrés comme Chianti Classico DOCG:
- Superficie du vignoble : 10,0815 hectares
- Cépage : Sangiovese, Merlot , Canaiolo, Colorino et Malvasia
- Production annuelle : 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)

L'entreprise produit actuellement les vins suivants :
- Chianti Classico DOCG : 90% Sangiovese, 10% Merlot
- Chianti Classico DOCG : 100% Sangiovese
- Rosso Toscano IGT : 60% Sangiovese, 40% Merlot
- Rosso Toscano IGT : 40% Sangiovese, 20% Colorino, 20% Malvasia, 20% Canaiolo
- Grappa Chianti Classico DOC

Le L'oliveraie (13,9 ha) est composée de plus de 3 000 plants des variétés Leccino, Moraiolo, Frantoio et Pendolino qui permettent de produire chaque année jusqu'à 2 000 kg d'excellente huile d'olive extra vierge.

VILLES LES PLUS PROCHES
Castellina in Chianti (8 km; 15'), Sienne (21 km; 25'), Colle Val d'Elsa (25 km; 30'), Greve in Chianti (28 km; 40'), Poggibonsi (30 km; 30 '), San Gimignano (40km; 50'), Montevarchi (43km; 1h), Rapolano Terme (47km; 40'), Florence (50km; 1h 5'), Volterra (53km; 1h 5'), Lucignano (64km; 55'), Arezzo (85km; 1h 25'), Pienza (87km; 1h 20')

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (58km; 55'), Pise G. Galilei (109km; 1h 40') , Pérouse San Francesco (134 km ; 1h 45'), Bologne G. Marconi (146 km ; 1h 55'), Rome Fiumicino (262 km ; 3h), Rome Ciampino (264 km ; 2h 50')--f9d037d867315c3cfee812ba2dcef6e3!