Villa indépendante, excellent état, 1290 m², Centro, Città di Castello

In Umbria, a Città di Castello, villa di prestigio con dependance, annesso e piscina (16 × 9 m). La proprietà, che è in ottime condizioni e si distingue per la sua eleganza e raffinatezza, ospita dieci camere e nove bagni e include un mosaico romano del II secolo. La villa era originariamente un convento del XVII secolo e fu ristrutturata negli anni Ottanta dall’architetto Kazuhide Takahama. Circa 2,0 ha di terra ospitano uno splendido parco con piante ricercate. 
La villa è situata a soli 2 km dal centro storico di Città di Castello e a breve distanza da splendide città d’arte come Arezzo (42km), Gubbio (49km), Cortona (53km) e Perugia (54 km).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa padronale (960 mq) era originariamente un piccolo convento, costruito nel XVII secolo sulle rovine di una villa romana. Dentro all’edificio si trova uno splendido pavimento in mosaico in bianco e nero che è stato datato al I / II secolo d.C. (la superficie è trapezoidale con dimensioni 6,0 × 3,6 × 5,6 × 3,1 m). In tempi antichi, il mosaico copriva l’intero pavimento della villa romana.
È importante notare che, non lontano dalla proprietà, altre rovine romane sono state dissotterrate nel tardo XIX secolo e alcuni studiosi hanno suggerito che la famosa villa di Plinio il giovane possa trovarsi nella zona.
Tuttavia, negli anni Ottanta, la villa fu oggetto di una ristrutturazione totale condotta sotto la supervisione dell’architetto giapponese Kazuhide Takahama (1930 – 2010): il designer si occupò del rinnovamento del giardino, aggiungendovi il suo tocco personale, e vari elementi visibili nella villa furono disegnati e progettati ad hoc da Takahama.
- Piano seminterrato: accesso interno dalla sala e uscita verso la piscina. Scendendo a sinistra, si trova una stanza con splendido pavimento a mosaico, ci sono poi tre stanze con volte a mattoni risalenti al XVI secolo e una cantina con volte a crociera in mattoni.  
- Piano terra: corridoio a volta del Cinquecento (lungo 25 m, largo 2,80 m), a sinistra dell’ingresso è situata la cappella con sacrestia (accesso autonomo); a destra dell’ingresso si trovano il salone con camino e grandi finestroni con accesso al parco, stucco veneziano al soffitto e parete in foglia d’oro. Altri locali includono due bagni di servizio, sala da pranzo, cucina con accesso diretto al giardino, dispensa e accesso ai locali tecnici.
- Piano primo: una scala del XVI secolo molto luminosa conduce al piano, dove si ripete il corridoio centrale con volta originale del XVI secolo. Qui si trovano uno studio con vista, quattro camere con cabina armadio, disimpegno e bagno.
- Piano secondo: due camere, due bagni, spogliatoio, salone e ampia stanza con predisposizione per installare una cucina.
 
La dependance (170 mq), risalente al XVIII secolo, si struttura su due livelli e dispone di ingresso indipendente con forno a legna del Settecento. L’edificio si compone di ingresso, cucina, soggiorno, salone, due camere, due bagni, mansarda e spogliatoio.
 
Il terzo edificio (160 mq) comprende quattro garage riscaldati con bagno e la casa del custode con cucina/soggiorno, bagno e due camere. Quest’edificio dispone di un piccolo orto.

STATO E FINITURE
La proprietà è in ottime condizioni e si distingue per la sua eleganza e raffinatezza, presenta inoltre pavimenti a mosaico, pavimenti in parquet, una parete in foglia d’oro, volte in mattoni del 1500 e camini; gli ambienti sono luminosi e accoglienti.
Il pavimento a mosaico bianco e nero databile al II secolo d.C. è protetto dalla Soprintendenza per i Beni Archeologici per il suo incredibile valore.
La proprietà dispone di pannelli solari per l’acqua calda e di un impianto di irrigazione con cisterna di accumulo d’acqua per il giardino. 

ESTERNI
La villa è circondata da 2,0 ettari di terreno e vanta un splendido parco con essenze di pregio, come una quercia roverella unica nel suo genere. 
La piscina esterna (16 × 9 m) raggiunge una profondità di 3 m e dispone di spogliatoi, palestra e bagni in marmo bianco.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà è la soluzione ideale per chi desidera vivere a breve distanza da tutti i servizi, in una villa di prestigio dotata di tutti i comfort più moderni.
Esiste la possibilità di acquistare altri 2,0 ettari di terreno.

CITTÀ PIÙ VICINE
Centro storico (2km; 5’), Citerna (15km; 20’), Monterchi (16km; 20’), Montone (18km; 20’), Sansepolcro (20km; 20’), Umbertide (21km; 20’), Anghiari (26km; 25’), Arezzo (42km; 45’), Gubbio (49km; 45’), Cortona (53km; 1h), Perugia (54km; 45’), Passignano sul Lago (62km; 50’), Assisi (65km; 50’), Urbino (71km; 1h 30’), Siena (109km; 1h 40’), Firenze (118km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (51km; 35’), Firenze Vespucci (130km; 1h40’), Bologna Marconi (194km; 2h), Pisa Galilei (197km; 2h 25’), Roma Ciampino (231km; 2h 30’), Roma Fiumicino (249km; 2h 40’)