Ferme Strada Ponte Rio - Ponte Pattoli, Montelaguardia, Pérouse

Montelaguardia, prima parte, a pochissimi km dal centro storico di Perugia, splendido casale del 1600 in pietra di circa 250 mq, sapientemente ed elegantemente restaurato, circondato da olivi e viti ( circa 25.000 mq di terreno) in posizione dominante panoramicissima, con annesso di 50 mq  completamente rifinito, più stalletta di mq 35 , rimessa auto e pozzo artesiano con raccolta acque piovane. Ottimamente servito anche dai mezzi pubblici ( linea L) , raggiungibile con 300 mt di buona strada bianca. Possibilità di acquisto terreno adiacente. Immobile di pregio, ad un passo dal centro storico, immerso in una magica cornice verde, per persone che amano la natura e la tranquillità.

Nel restauro degli interni si è coniugata la presenza di antichi materiali ( alcune pareti in pietra " faccia a vista", soffitti con travi e pianelle, architravi in legno d'epoca, vecchie graniglie ecc.) con elementi attuali di pregio. Nel ridistribuire gli spazi, nel rispetto del passato ma con un occhio alle esigenze attuali, al piano superiore, a cui si accede dalla vecchia scala rimasta intatta, si sono realizzate due grandi camere matrimoniali ed una doppia,una grande sala da bagno con vasca Hadler del 1923 ( numerata  e datata!) ed un comodo bagno con doccia. Al piano terreno, la vecchia stalla é stata trasformata in un grande salotto con bellissimo camino, adiacente ad un intimo studio, anch'esso con grande originario camino, bagnetto di servizio e splendida cucina decorata da antiche ceramiche.

Collegata al corpo principale del casale, una dependance di circa 50 mq su due livelli con piccola zona giorno con cucinino e bagno, più due camerette da letto, ideale per gli ospiti che desiderano maggiore indipendenza.
Completa la proprietà una casetta completamente indipendente di 50 mq, anch'essa su due livelli, antistante il casale, oggetto di accurato restauro, formata da zona giorno con caminetto, angolo cottura e bagnetto di servizio, camera matrimoniale ed ampio bagno con doccia.
In ultimo, una suggestiva stalletta per animali di circa 30 mq ed una rimessa per auto e/ o mezzi agricoli di mq 30 circa. Cubatura residua di circa 80 metri quadri..
Il terreno circostante, con viti, ulivi ed alberi da frutto ed un grande orto, servito comodamente dall'acqua del pozzo artesiano ( assieme alle acque piovane raccolte e convogliate nel medesimo) é di circa 25.000 mq.
(È possibile acquistare ulteriore terreno adiacente di circa 10.000 mq ).

Classe energetica in via di definizione

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