Villa indépendante via Eugubina 2A, Monteluce - Ponte Rio, Pérouse

À environ un kilomètre et demi du centre historique de Pérouse, centre culturel et universitaire et plus grande ville d'art de l'Ombrie, se trouve la Villa Giulia, une villa d'époque rénovée entourée d'un parc privé d'environ 3 500 m2.
L'emplacement est panoramique et très pratique : à deux pas du centre, privé mais non isolé, facilement accessible et bien relié grâce à l'autoroute, située à 5 km, qui permet de rejoindre certaines des plus belles villes d'art de l'Ombrie et de la Toscane en moins de la moitié une heure comme Assise (24 km), Todi (44 km), Cortona (53 km), Spolète (62 km) et le lac Trasimène (25 km).

Description des bâtiments
La Villa Giulia est le résultat de la rénovation d'un grand corps de ferme du début des années 1900. Aménagé sur plusieurs niveaux décalés, il présente une surface brute habitable de 596 m2, ainsi que 105 m2 bruts de pièces annexes au sous-sol, 127 m2 bruts de greniers/penderie au premier étage et 95 m² bruts de garage.
La villa, qui se caractérise par une tourelle typique, est actuellement divisée en deux appartements, mais peut être transformée en une seule maison à tout moment, grâce à la présence de portes intérieures de connexion entre le deux unités.

L'appartement 1, d'environ 530 m² bruts au total (dont 105 m² bruts de pièces annexes), a le rez-de-chaussée entièrement utilisé comme espace de vie, avec deux grands séjours/salons depuis lesquels il est possible d'accéder une belle terrasse panoramique, la cuisine avec cellier et placard, une salle de bain et un grand couloir avec un escalier exposé menant à la zone nuit. À l'étage supérieur, nous trouvons la chambre principale avec dressing et salle de bain en suite, deux autres chambres et une salle de bain. Dans le couloir de l'étage, nous trouvons une porte d'accès au deuxième appartement. En montant plus haut, nous trouvons la tour panoramique caractéristique, actuellement utilisée comme bureau mais peut également être utilisée comme chambre. Au sous-sol, il y a un espace avec des pièces annexes. à la maison : un entrepôt/cave, la chaufferie et un local de stockage pour outils avec entrée indépendante de l'extérieur.

L'appartement 2, d'environ 296 m² bruts (dont environ 127 m² bruts de greniers/penderie), est principalement au le rez-de-chaussée surélevé , où l'on trouve un grand séjour avec accès à une grande terrasse, une cuisine et deux chambres avec salles de bains privatives. A ce niveau, nous trouvons la porte communiquant avec l'autre appartement. L'étage supérieur, destiné aux greniers, est utilisé comme une grande armoire, grâce à la hauteur des pièces qui varie d'un maximum de 2 mètres à un minimum de 50 cm et armoires confortables sur mesure. De là, il est possible d'accéder à une terrasse spacieuse.

Au sous-sol de la villa on trouve enfin un grand garage commun et la chaufferie, pour une surface brute totale de 95 m2.

Etat et finitions
Villa Giulia a été rénovée et est actuellement en excellent état.--66ff70fa7b8827baa3779b9fefedf9af!