Villa indépendante via Argelato 27, Vitinia, Rome

Nel quartiere di Vitinia e precisamente in Via Argelato, distante circa 550 metri dalla stazione treno / metro di Vitinia, proponiamo in vendita, in esclusiva, una villa di due piani fuori terra. La villa che esternamente è rifinita in tinta, si articola su due piani (piano terra e primo), oltre terrazzo panoramico e lavatoio di copertura (piano secondo).
Al piano terra si compone da un ingresso, con armadio spogliatoio, salone con camino rivestito in travertino, cucina abitabile, camera, disimpegno, bagno con finestra, garage, patio e corte esterna di circa 215 mq. Al piano primo, sono presenti quattro camere matrimoniali, due bagni, balcone coperto e terrazzo. Al secondo piano è presente un lavatoio ed un lastrico solare di circa 100 mq. Il lastrico solare gode di una veduta, panoramica a 360 gradi, anche verso Roma.
Nella corte antistante il garage, pavimentata con mattoni in cotto, è possibile parcheggiare più autovetture. La casa, edificata con struttura a muratura portante, presenta un vespaio areato al piano terreno: pertanto quello che viene indicato, nella presente scheda come piano terra, in effetti, risulta come piano rialzato rispetto al piano di campagna. Sul perimetro della proprietà sono presenti delle siepi, prevalentemente di lauro, con altezza superiore ai 240 centimetri. Nella predetta corte esterna, lateralmente alla villa e nella parte posteriore si possono individuare vari alberi di ulivo, ben curati.
Dalla cucina si accede sia al salone doppio (zona pranzo) che al patio. Quest’ultimo si affaccia su una corte dove si possono gustare, piacevolmente, pranzi e cenette estive in famiglia e con amici.
ESPOSIZIONE SOLARE
Piano terra:
- Salone a Sud - Est / Sud - Ovest;
- Cucina, con patio di circa 10 mq, a Sud - Ovest;
- Camera a Nord - Est;
- Bagno a Nord - Ovest.
Piano primo:
- Una camera ed un bagno a Nord;
- Una camera con balcone di circa 11 mq a Sud - Ovest;
- Una camera a Sud / Sud – Ovest;
- Una camera con terrazzo di circa 31 mq ed un bagno ad Sud -Est.
Superficie Commerciale circa 280 mq
Superficie Catastale della villa: 225 mq. (incluse aree scoperte).
Superficie Catastale del garage: 23mq.
Superficie calpestabile interna esclusa la muratura circa 180 mq;
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Patio piano terra e patio primo piano: circa 19 mq;
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Corte esterna: circa 241 mq;
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Terrazzo piano primo: circa 31 mq;
Lastrico solare piano secondo: circa 100 mq;
Garage: circa 20 mq.