Fermette, excellent état, 530 m², Passignano sul Trasimeno

Cette confortable ferme en pierre d'environ 390 mètres carrés a été restaurée en préservant les éléments anciens (poutres en bois, arches, terre cuite), tout en la rendant confortable et élégante. Il est situé au-dessus d'une belle vallée entre le lac Trasimène et les frontières avec la Toscane (Cortona). La maison dispose d'un beau séjour avec des arcs, d'une nouvelle véranda, d'un bureau, d'une belle salle de petit-déjeuner et d'une grande cuisine, le tout avec accès direct à l'extérieur, 6 chambres doubles (dont 3 sont actuellement utilisées par le chambres d'hôtes), 7 salles de bains. Terrain d'environ 11.000 m². Le jardin clôturé bien entretenu d'env. 5.500 m² dispose d'une belle piscine neuve et panoramique, d'un espace barbecue et de divers coins détente. Idéal comme résidence permanente et/ou comme maison de vacances à louer entièrement ou à poursuivre l'activité de chambres d'hôtes.
• Panorama : très panoramique
• Localisation : colline douce Collines boisées, alternant avec des paysages agricoles (pâturages), mas et châteaux L'activité peut être poursuivie, mais elle n'est pas obligatoire ; il peut également être utilisé comme une grande et confortable maison privée avec 6-7 chambres

• Conditions : Entièrement restauré
Totalement restauré en préservant toutes les caractéristiques anciennes : grandes poutres en bois, carreaux de terre cuite, arcs, niches, etc. Toutes les fenêtres ont du double vitrage. Système de chauffage centralisé au GPL, ainsi que des poêles et cheminées à bois et un système photovoltaïque de 5,5 kW.
• Rez-de-chaussée : séjour, cuisine avec porte donnant sur le porche, bureau (ou chambre), salle de bains, escalier intérieur plus véranda, placard, buanderie, cave et une autre salle de bains
• Premier étage : 5 grandes chambres doubles, 5 salles de bains
• Cuisine : cuisine séparée avec 2 poêles et porte-fenêtre donnant sur la terrasse, portail électronique. Eau d'un puits privé (70 m) et d'une source, 2 citernes plus une citerne d'eau de pluie (pour l'irrigation du jardin). Fosse bio pour 20 utilisateurs. Wifi via antenne. Installation photovoltaïque de 5,5 kW.
• Piscine : 5 x 10 m
• Informations fiscales : propriétaire privé
• Informations cadastrales : Catégorie A (habitation)
Terrain : 11 010 m2
Jardin clôturé d'environ 5500 m2 avec parking, pelouse, potager jardin, piscine avec solarium, espaces de détente, cuisine extérieure, terrasses, etc. plus un terrain agricole d'environ 5600 mètres carrés.

Classe énergétique : E EPI : 166,00 kwh/m2 an