Appartement via Piacenza 277, Molassana, Gênes

L’unità immobiliare, in vendita o in affitto, riguarda il piano primo e il piano secondo di un edificio a 7 piani fuori terra (anno di costruzione 1967), rifinito esternamente in cortina e intonaco, con portici su Via Piacenza.
L’immobile è ubicato nel centro del quartiere di tipo residenziale/commerciale di Molassana, ed è servito da cinque scale condominiali, oltre ad una scala autonoma in proprietà esclusiva, con accesso da Via Piacenza n. 266br, di fronte ai locali della Croce Verde San Gottardo. Catastalmente allo stato attuale è appartenente alla categoria catastale B che si riferisce a immobili con funzioni pubbliche. Nello specifico: B/1: collegi, orfanotrofi, conventi, seminari, ricoveri, ospizi, caserme. B/2: ospedali e case di cura laboratori di analisi,uffici di pertinenza ospedaliera e sanitaria, questo in funzione del suo primitivo utilizzo quale sede ASL
Superficie coperta lorda mq. 1950,40, scoperta mq. 364,5.
La volumetria è pari a mc 5327.
L’area esterna posta sul retro del fabbricato è di proprietà esclusiva ed è dotata di circa otto posti auto e tre accessi al piano strada di Via Fidenza idonei anche per ingresso delle autolettighe.
La vendita (e l’affitto) può avvenire sia in blocco, vale a dire ambedue i piani quanto frazionatamente,riferendoci quindi a solo un piano . La richiesta di base per la vendita dei due piani di Euro 1.100.000,00 per la superficie coperta, oltre a Euro 150.000,00 per la superficie scoperta ( il piazzale retrostante verso via Fidenza). La richiesta per l’affitto è 55.000,00 Euro all’anno per piano.
L’ immobile così com’ è attualmente e catastalmente è un ufficio a destinazione sanitaria ospedaliera e pertanto può agevolmente essere utilizzato per uso sanitario (laboratori di analisi, casa di riposo, centri medici, studi fisioterapici, centri diagnostici, ecc.). In tal caso non occorre richiedere al Comune il cambio di destinazione e non vi sono oneri urbanistici. Qualora invece si voglia variare la destinazione da ufficio / medico sanitario ad abitativa (vedasi planimetria progetto), ciò è possibile evitando di pagare onerosi oneri per il parcheggio al comune e investendo in sostituzione nell'acquisto di spazi per il parcheggio di proprietà in quanto la società dispone di n. 21 box ( asservibili) ubicati entro i 300 mt dal fabbricato) nella vicina via Trensasco al prezzo di Euro 27.000,00 cad Riferirsi per tutto a Poggi Intermedia SAS tel 3928876609 3489191373