Villa bi-familiale Località Sciali Zingari, Sciali Degli Zingari, Manfredonia

VILLETTA INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO
Villetta indipendente con ampio giardino in vendita sul viale principale della località Sciale degli Zingari, frazione del comune di Manfredonia, in provincia di Foggia.
La villetta è totalmente indipendente e risulta composta da un appartamento distribuito su un unico livello a piano terra di circa 95 metri quadrati di categoria A/3 con ampio pergolato di legno, di circa 30m2) prospiciente la zona giorno esposta a sud.
Al primo piano è presente un sottotetto non abitabile adibito a locale tecnico che isola la casa dal caldo estivo.
L'immobile risulta circondato da ampio giardino privato recintato di circa 400 metri quadrati in parte destinato a giardino/orto e in parte ad area carrabile con pergolato in ferro per un posto auto coperto ed altalene.
Composizione interna
L'immobile risulta composto da ampio ingresso con vetrata che introduce in
- soggiorno-cucina open space con camino, cucina in legno marca Berloni perfettamente funzionante. (il locale è stato completamente ristrutturato)
attraverso disimpegno si accede agli altri locali della casa:
- 3 camere da letto (2 camere grandi e 1 cameretta)
- 2 bagni completi (1 bagno grande con wc bidet doccia e lavabo, 1 piccolo con wc lavabo e doccia).
All'esterno sono presenti anche 2 ampi cassoni murati di cui uno adibito ad area lavanderia e l'altro a ripostiglio per le bici.
L'immobile è fruibile sia d'estate che d'inverno poiché dotato di impianto di riscaldamento a radiatori (ma va sostituita la vecchia caldaia mentre lo scaldabagno elettrico per l'acqua calda è nuovo di circa 2 anni).
Tutte le stanze sono ben illuminate grazie alle ampie finestre con zanzariere. Gli infissi sono nuovi con doppi vetri per quasi tutte le finestre (solo 2 finestre sono vecchie).
L'appartamento è stato completamente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, libero al rogito e già abitabile.
L'immobile risulta fresco anche d'estate grazie al verde che circonda l'appartamento, nel caso si volessero comunque aggiungere condizionatori e caldaia è possibile beneficiare degli incentivi statali con detrazioni dell'irpef dal 50 al 65% in 10 anni rendendo la spesa molto esigua.
L'attestato di prestazione energetica è in corso di certificazione, la rendita catastale risulta molto bassa (ridotte spese di imposta di registro e di imu/tasi), i pagamenti condominiali risultano in regola.
La planimetria catastale è in corso di aggiornamento.
I mobili sono inclusi nel prezzo.
Essendo di proprietà nessuna spesa di agenzia.
NO AGENZIE
Non esitate a chiamarmi per poter visitare l'immobile o per ulteriori informazioni.