Ferme Località Rogaie, Città di Castello

Genga est une élégante maison de campagne en pierre qui se dresse sur les ruines d'une ancienne ferme à 550 mètres d'altitude avec une vue panoramique au sud sur toute la vallée.
Emplacement
La Haute Vallée du Tibre est un paysage d'une grande beauté naturelle célébré dans de nombreuses œuvres d'art au cours des siècles. Il a deux villes principales, Sansepolcro en Toscane et Città di Castello en Ombrie. La vallée de Nestore est située dans les limites de Città di Castello, parmi les rares paysages préservés du centre de l'Italie. La propriété est située dans le quartier de Morra, où la petite chapelle et l'Oratoire de San Crescentino ont des fresques du XVe siècle.
Situé dans les environs de Città di Castello, qui est à seulement 15 km, la propriété est à environ 5 km de tous des services tels que le marché, la poste, le bus. Cortona est à 30 km, Castiglion Fiorentino à 25 km, Arezzo à 45 km, le lac Trasimène à 60 km. Les aéroports de Florence et de Rome sont respectivement à 140 et 250 kilomètres.
Description
La propriété mesure environ 246 mètres carrés et est répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée il y a un salon, une cuisine, une salle à manger, une chambre et un salle de bain, à travers les escaliers dans le salon, vous entrez au premier étage composé de trois chambres, deux salles de bains et une pièce pouvant également être utilisée comme bureau.
État et finitions
Le bâtiment est construit dans un style rustique avec des plâtres et des installations électriques et de plomberie. La rénovation de la propriété s'est déroulée selon la réglementation parasismique et dispose d'une isolation thermique élevée, une fois sa rénovation terminée le bâtiment pourrait être classé dans la classe énergétique A. L'achèvement de la maison peut être achevé par le vendeur en quelques mois sur sur la base d'un cahier des charges avec des matériaux de qualité pour un coût total d'environ 182 400 € pour l'intérieur et pour les raccordements utilitaires pour un coût de 30 000 €, ou indépendamment par l'acheteur.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée de 11 000 mètres carrés de terrain, qui a été préparé pour la construction d'un jardin avec piscine selon le projet d'un architecte paysagiste bien connu. La propriété dispose d'un puits et d'une ligne électrique. Il y a la possibilité de construire une annexe à utiliser comme annexe.
Utilisation performante
La propriété se prête parfaitement à être utilisée comme résidence privée.