Villa indépendante Strada Provinciale di Mignagola, Via Matteotti, San Biagio di Callalta

Questa proprietà riassume tutto ciò che un estimatore di pace e riservatezza possa cercare: spazio, privacy e comfort.

Immersa nella quiete di un piccolo borgo ben abitato, circondato dalla campagna ma di facile accesso alle vie di comunicazione pricipali, la villa, di quasi 400 mq, si presenta avvolta da un verde parco di 6000 metri e dotata di una piscina riscaldata e di una lussuosa dependance, progettata per intrattenere gli ospiti o per essere adattata come seconda abitazione con ingresso indipendente.

L’abitazione principale è stata restaurata nel 2012 e portata ad un’ottima efficienza energetica, grazie all’attenzione rivolta alla progettazione degli impianti e dell’isolamento.

L'immobile si compone di un piano terra suddiviso in due aree: la zona living con ingresso, cucina, sala da pranzo e salotto open space con parete finestrata; la zona notte composta da tre camere luminose, due bagni principali ed uno di servizio nel disimpegno che separa le due zone.
Il pavimento è in legno parquet e le pareti sono impreziosite da una boiserie su misura in legno pregiato.
Dal lato opposto all’ingresso, grandi finestre affacciano sul parco con piscina, rendendo l’ambiente molto luminoso e dilatando gli spazi.

Il piano primo è anch’esso suddiviso: nell’ala est, una grande sala con soffitto travato e bagno annesso, attualmente concepita come studio, che affaccia in entrambi i lati in un balcone con veduta sul giardino prospiciente all’ingresso, attrezzato anche con giochi per bambini e sul parco retrostante; nell’ala ovest, abbiamo quattro altre ulteriori stanze, possibili camere, studi o ripostigli.

E’ presente anche un piano interrato, con un vano impiegato come locale tecnico e una stanza ulteriore, destinabile a cantina o lavanderia.
Gli impianti di riscaldamento a pavimento e dell’acqua sanitaria, così come il raffrescamento centralizzato in ogni ambiente sono gestiti da una pompa di calore alimentata dall’impianto fotovoltaico.

L’immobile si presta anche ad ospitare eventi, feste o meeting lavorativi, nel parco troviamo infatti la grande dependance di 120 mq, perfettamente adatta allo scopo, dotata di un salone spazioso con pareti finestrate, cucina, grande camino, bagno con doccia e di servizio. La notevole altezza del salone, oltre a conferire ariosità all'ambiente, lo rende adatto per progettare un soppalco in cui istallare un'eventuale camera.

Da considerare certamente anche la possibilità di un utilizzo come ufficio o studio per chi avesse la necessità di lavorare da casa e volesse uno spazio riservato per incontrare i propri clienti.

Completa la proprietà un garage a tre postisito a fianco alla villa e il cortile antistante, ideale per le vetture degli ospiti. Una proprietà esclusiva, per veri amanti del genere.

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