Maison rurale via Riva 15/1, Toano

Podere con casa a “balchio” e stalla del XVIII secolo a Riva di Cavola (Toano, RE), nella media valle del Secchia, a pochi chilometri dal Parco Nazionale dell'Appennino Tosco Emiliano, riserva MAB Unesco, e dalle città di Modena e Reggio Emilia, di immediata disponibilità, composto da:
- Casa a balchio risalente alla prima metà del XVIII secolo, sul margine settentrionale di un'ampia corte rurale delimitata da altri fabbricati, parzialmente ristrutturata nel 1988, e abitata fino al 2007, articolata su tre livelli: al piano terreno ampia cantina, al primo piano cucina-soggiorno, bagno e camera (predisposta come cucina); al piano secondo due camere con ampio disimpegno (con predisposizione per un secondo bagno); sottotetto praticabile.
Superficie lorda: 192,4 mq
Dotazione impiantistica: riscaldamento autonomo alimentato a gpl, allacciamento a rete acquedottistica del consorzio locale, allacciamento Enel.
Classe energetica: G (>360 kwh/mq anno, in corso di precisazione)
- Ex stalla fienile datata al 1830, totalmente conservata e articolata su due livelli: al piano seminterrato la stalla a due corsie di “poste”; al piano terra, corrispondente alla quota dell'aia, un ampio portico e il doppio volume del fienile.
Superficie lorda: 188,1 mq
- terreno agricolo, in parte boschivo, in maggior parte coltivato e certificato per produzione biologica (86.038 mq, 29,44 biolche reggiane).
Trattativa riservata. Nessuna spesa di mediazione richiesta.

XVIII century farm with “balchio” house and barn-stable
The farm is located in the small village of Riva (Toano, Reggio Emilia Italy), in the valley of “Secchia” river, a few kilometers from the “Appennino Tosco Emiliano” National Park, MAB Unesco reserve; and from the cities of Modena and Reggio Emilia. House and farm of immediate availability, composed by:
- a “Balchio” house dating back to the first half of the 18th century, inserted in a large rural courtyard delimited by other buildings. The house vas partially refurbished in 1988, and inhabited until 2007; it is divided into three levels: on the ground floor, a large cellar; on the first floor, a kitchen-living room, bathroom and bedroom (arranged as a kitchen); on the second floor two bedrooms with large hallway (with a project for a second toilet for the sleeping area); practicable attic.
Total surface: 192,4 sqm
Energy Rating: being defined (approximately G > 360 kwh / sqm year)
Plant equipment: central heating powered by LPG, connection to the water local network, electrical supply from E.N.E.L.
- Former stable and barn, dating back to 1830, fully preserved and structured on two levels: in the basement the stable with two lines of cow-seats ("poste"); on the ground floor, corresponding to the height of the farmyard, a large porch and the double volume of the barn.
Total surface: 188,1 sqm
- agricultural land, partly wooded, mostly cultivated and certified for eco-organic production (86,038 m2).
Private Negotiation. Negotiation. No commission fees.