Villa indépendante, neuve, 728 m², Centro, San Teodoro

VILLA SUR LA MER PORTO TAVERNA

Villa sur la mer porto taverna à vendre est un immense terrain au premier rang en bord de mer en plein centre du golfe de Tavolara, avec une extension de propriété de 4 580 m²

L'un des rares terrains à bâtir directement sur la mer est resté en Sardaigne, suite à l'introduction du Plan régional de paysage qui élimine les possibilités de construction le long de la côte, dans la zone protégée de 300 mètres du rivage.

Le lot a une allée privée qui l'éloigne de la liaison routière principale avec Cala Girgolu du côté de l'arrivée, tandis que les trois autres côtés bordent la grande plage d'Aldia Bianca, avec la petite plage privée et avec un terrain de dunes non constructible. la construction du lot a été approuvée en 2015 d'une villa avec une surface commerciale de 728,00 m². Le projet n'est pas terminé mais une nouvelle concession plus avantageuse peut facilement être obtenue.

Actuellement, la municipalité de Loriri Porto San Paolo a adopté un nouvel instrument d'urbanisme, PUC, qui a augmenté les indices de construction. Le nouvel instrument d'urbanisme a déjà été adopté et attend la dernière étape de vérification de cohérence en Région (prévue pour fin juillet).

L'ancien Plan d'urbanisme prévoyait pour ce lot : – des 4 579 m2 de terrain :
– > 830,00 m2. c'était en Zone H qui n'était pas constructible
–> 3749,00 c'était en zone B2 avec un indice de 0,3 m3/m2.

Pour un total de 1 124,70 m3.

Il y avait aussi une restriction qu'il ne pouvait pas être construit sur à moins de 50 mètres du rivage qui, dans le projet approuvé et illustré ci-dessous, avait été dérogé par la règle du soi-disant "plan de maison". secteur du bâtiment) avec un indice de 0,4 m3/m2. Pour un total de 1 831,60 mètres cubes.
Il n'y a plus de limite à la distance à la mer.

Actuellement, jusqu'à l'adoption définitive du PUC, les deux instruments d'urbanisme sont valables avec l'application des règles de sauvegarde, c'est-à-dire avec l'utilisation de la plus restrictive des deux normes.

Pour le moment, il n'y a qu'un seul bâtiment sur le terrain, avec un volume construit de 263,10 mètres cubes.

Ce qui suit est le projet standard approuvé avec l'ancienne norme, à en afin de montrer la possibilité d'obtenir l'approbation d'un projet moderne et design et d'avoir une représentation de ce qui a été réalisé avec l'utilisation de 1 162,00 mètres cubes. de potentiel volumétrique, compte tenu de la nouvelle opportunité de construire autour de 1 830,00 avec l'utilisation de la nouvelle législation qui entrera en vigueur sous peu.

Il s'agissait d'un projet de démolition et de reconstruction avec Piano Casa, avec concession au mois de juillet 2015, à terminer dans les trois ans.

Le projet impliquait la démolition des bâtiments existants et leur remplacement par un seul bâtiment résidentiel, en première ligne de mer, avec un accès direct à la plage principale et à la petite plage plus privée en face (accessible uniquement par la mer).

Le projet prévoyait la construction d'un bâtiment couvrant une surface commerciale de 728 m2. et développée sur deux niveaux hors sol et une partie souterraine, avec les surfaces suivantes :

– Rez-de-chaussée : 326 m². couvert ;
– Premier étage : 99 m2. couvert ;
– Cave souterraine : 57,50 m2. intérieurs utiles En complément des vérandas et terrasses non couvertes comme suit :
– Rez-de-chaussée : véranda 141 m². + terrasse 181 m2;
– Premier étage : véranda 112 m2. + terrasse panoramique 265 m² La construction d'une piscine rectangulaire en front de mer d'une largeur de 4 m a également été approuvée. développé sur une longueur de 12 mètres et conçu avec un débordement vers la mer et un positionnement à une hauteur propre à créer l'effet d'infini
La répartition planimétrique des pièces est mieux décrite en détail dans les pages suivantes où sont reproduits les plans du projet.--70ed2d7f79c5db228e1fc8e68b686cf9!