Hangar aux enchères via Romaiano, San Miniato

In Comune San Miniato, località Ponte a Egola, via Romaiano numeri civico 20, 22 e 24, piena proprietà dell’intero di fabbricato industriale ad uso conceria pellame elevato in parte su quattro piani fuori terra, oltre ad una palazzina elevata su tre piani fuori terra adibita ad uffici e servizi, il tutto con accessi pedonali e carrabili da detta via. Il fabbricato industriale è composto, al piano terra, da zona lavorazione, magazzino del grezzo, reparto scarnatrice con tettoia, reparto macchine, magazzino del finito con tettoia, officina, cabina ENEL, spogliatoi e servizi; al piano primo, raggiungibile da due vani scala interni e montacarichi posti rispettivamente uno nel reparto lavorazione e uno nell’officina, da tre ampi locali asciugo pellame e due w.c. con antibagno; al piano secondo, raggiungibile dal predetto montacarichi e vano scala posti nell’officina, è composto da due locali a uso asciugo pellame e una zona tranceria e, al piano terzo, raggiungibile sempre da montacarichi e vano scala, da tre ampi locali ad uso asciugo pellame. La palazzina ad uso uffici, posta sul lato ovest dell’edificio, è composta, al piano terra, da ingresso-sala d’attesa, uffici e servizi, al piano primo, raggiungibile sia da ascensore che da vano scala interno, da disimpegno, sala riunioni, uffici, servizi e terrazza e al piano secondo, raggiungibile da ascensore e scala esterna, da disimpegno, uffici, ripostiglio, servizi e terrazze. E’ altresì compreso, al piano terra, un ampio piazzale circostante esclusivo, adibito ad area di manovra, carico e scarico, interamente pavimentato in calcestruzzo di cemento, della superficie di circa metri quadrati 7.500 (settemilacinquecento), sul quale insistono tre locali tecnici in adiacenza all’edificio, un’ampia tettoia in c.a. per la maggior parte chiusa in pannelli e adibita a magazzino con ufficio e tettoie, disposta lungo il confine lato nord in corpo staccato, nonché tre tettoie poste lungo il confine lato sud, adibite a deposito macchinari e parcheggio auto, oltre alcuni silos. E’ inoltre presente un’ampia tettoia in lastre ondulate, posta sul lato nord dell’edificio, tra lo stesso e il magazzino esterno, a copertura dei macchinari e degli impianti. Il CTU precisa che una striscia di terreno, lungo tutto il confine lato nord-est, della larghezza di circa metri lineari 5 (cinque), che di fatto costituisce porzione del piazzale, è rappresentata in mappa come strada vicinale (a parere del CTU, per la stessa, dovrà essere richiesta la sdemanializzazione)

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