Villa indépendante, excellent état, 227 m², Canobbio

Casa bifamiliare del 1980, modernizzata completamente nel 2015 e attualmente divisa in due appartamenti indipendenti di 3.5 locali e circa 90 mq cadauno (per una superficie totale di ca. 187 mq lordi), circondata da 400 mq di giardino, in una zona molto ben soleggiata del comune di Canobbio.
La casa può eventualmente essere ulteriormente alzata 2 piani, trovandosi in una zona R4.

La proprietà è così composta:
PIAN TERRENO: Atrio d'ingresso con armadi a muro e corridoio che collega tutti gli spazi.
Un secondo ingresso diretto dal giardino porta all'ampio soggiorno, con cucina separata abitabile dotata di nuovi mobili laccati bianco lucido, fornita di nuovi elettrodomestici.
Seguono un locale tecnico con lavanderia privata e la zona notte, composta da 2 ampie camere da letto matrimoniali ed un bagno finestrato con box doccia.

PRIMO PIANO: Ingresso separato sul retro della casa, con atrio d'ingresso, cucina separata, finestrata e con lavatrice privata.
Seguono un ampio e luminoso soggiorno, una sala pranzo con camino e uscita sulla terrazza esposta a sud, una terza camera da letto matrimoniale ed una camera da letto più piccola, servite entrambe da un bagno con box doccia.

La casa è stata completamente ristrutturata a nuovo nel 2015 con interventi a tutti gli impianti, caldaia, pavimenti, bagni e cucine, le facciate sono state rifatte ed il tetto è stato isolato.
Tutti i serramenti sono in PVC con doppi vetri.
Il riscaldamento è alimentato a gasolio con erogazione mediante caloriferi.
Spese di gestione totali di ca. 350 CHF mensili.

La proprietà è ideale per famiglie con bambini piccoli, molto riservata, con un bellissimo cancello in ferro battuto, situata in una tranquilla zona residenziale, servita dai mezzi pubblici e comoda ad asilo, scuole elementari e secondarie, alla città ed allo svincolo autostradale di Lugano Nord.
Ottima inoltre come investimento a reddito.

Completano la proprietà 4 posti auto esterni in piazza privata, inclusi nel prezzo di vendita.

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AP/433