Villa indépendante via Piane di Scoffera, Scoffera, Davagna

Davagna - Piane di Scoffera: villa indépendante panoramique et ensoleillée, entourée d'un charmant jardin plat, accessible aux véhicules, à 500 mètres des véhicules et des services. au rez-de-chaussée la zone de service, avec grand garage, chaudière, cave et deux pièces utilisées comme une cuisine et une chambre double.
A l'étage, avec entrée indépendante par balcon donnant sur le jardin, hall, séjour avec balcon, cuisine, deux grandes chambres doubles, salle de bain vitrée avec baignoire; un escalier en colimaçon mène à un grenier caractéristique aux pentes perlées : dans le séjour de 31 m², deux chambres doubles accueillantes, une avec velux, une avec une petite fenêtre triangulaire, et un bureau ; la superficie restante est utilisée comme débarras Le jardin de 816 m² est magnifique, clôturé et adapté pour 3-4 voitures; un grand cerisier et quelques sapins majestueux le caractérisent ; une pergola ombrage la salle à manger extérieure, au bord de laquelle se trouve un verger avec une petite serre et une cabane en tôle. A gauche de la maison un jardin plus privé, avec des buissons fleuris, des roses et un cyprès romantique. Une source canalisée avec sortie sur le jardin facilite l'irrigation.Le chauffage est avec chaudière au fioul et radiateurs; la plante est ancienne mais transformable. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique ou par la chaudière. Trois conduits; deux poêles à bois, ronronnent dans la cuisine du premier étage.Toiture en bon état et balcons refaits il y a environ 10 ans. Raccordement à l'égout.Une rénovation habile permettrait la création d'un deuxième appartement indépendant au rez-de-chaussée, pour une famille nombreuse ou des amis.
Du décret présidentiel 138/98 m² commercial : Logement 90 m² ; + 45 m² (50 % de 90 m² de cave) + 45 m² (50 % de 90 m² de grenier) ; 3,12 m2 (30 % du balcon m2) ; 27 m² (10% de 270 m² de jardin, égal à la taille de la propriété) + 10,92 m² (2% 546 m² de jardin, restant entre 816 m² de jardin-270 m² de maison) pour un total de 221,04 m²
Classe énergétique à défini.

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