Villa indépendante Strada CONTRADE BORE DI FIANO, Monte Giberto

SPLENDIDA PROPRIETÀ COMPOSTA DA AGRITURISMO CON CORTE ANNESSA E TERRENO AGRICOLO A MONTE GILBERTO (FM)
Il fabbricato oggetto di stima è ubicata nelle immediate vicinanze del Comune di Monte Giberto, a circa Km 3,5. poche decine di metri dalla strada Provinciale N 112 che conduce al centro di Lapedona, in contrada Santa Elisabetta.
Il fabbricato in oggetto è servito, anche se ben isolato, dalle vie di comunicazione principali, percorrendo la strada Provinciale n°112, Strada Provinciale Val D'Ede Vivo in venti minuti si arriva al casello autostradale A14 di Porto San Giorgio, alla statale Adriatica, alla stazione Ferroviaria di Porto San Giorgio o alla costa Adriatica.

Il fabbricato avendo destinazione Agrituristica i vari livelli della struttura hanno la seguente destinazione d'uso:

piano terra con destinazione sala pranzo, bar, cucina cantina ripostiglio e servizi;
piano primo con destinazione sala pranzo e servizi, con ingresso per il piano secondo;
piano secondo abitazione;
Le strutture adiacenti con destinazione rimesse attrezzi agricoli, costruito con muro in laterizio, il solaio di copertura in ferro con sovrastanti pannelli prefabbricati.
Descrizione delle unità immobiliari
L'immobili oggetto dell'attività peritale,
Categoria 13/10, (Agriturismo) ai Piani, Terra, Primo e Secondo individuato catastalmente al N.C.E.U. del Comune di Monte Giberto al Foglio 2 Pila 300;
L'immobile catastalmente consiste in unica unità immobiliare suddiviso con le seguenti destinazioni e consistenze: i) Sala pranzo, bar, cucina cantina ripostiglio e servizi al Piano Terra della superficie lorda di Mq 504,00 circa;
2)Sala pranzo e servizi, con ingresso e scala per il piano secondo al Piano Primo della superficie lorda di Mq 280,00 circa con balcone di Mq 230.00 circa;
3)Appartamento al Piano Secondo della superficie lorda di Mq 200,00 circa con balcone di Mq 17.00 circa

Rimessa attrezzi depositi al Piano Terra, individuati sempre al N.C.E.0 del Comune di Monte Giberto al Foglio 2 P.11a 300, della superfici lorda di Mq 392.00 circa.
Inoltre deve prendere in considerazione la consistenza della corte urbana della superficie di mq 1800 circa completamente recintata con destinazione Alberghiera determinata dal prg comune di Monte Giberto.
L'unità abitativa presenta uno stato di conservazione buono:
I tramezzi, le pavimentazione, i rivestimenti, l'intonacatura, la tinteggiatura e le finiture in genere non presentano danni di alcun tipo;
gli infissi si presentano ben funzionanti e tali da fornire una soddisfacente luminosità;
gli impianti elettrico, idrico e termico sono centralizzati per tutta l' unità immobiliari
, i sanitari, la rubinetteria risultano in buono stato.
L'altrà proprietà oggetto di stima, con destinazione, Terreno Agricolo, censito al N.C.T. del Comune di Monte Giberto al
della superficie Complessiva di Ettari 25.circa completamente lavorato .
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