Maison rurale, excellent état, 300 m², Reggello

TOSCANA- FIRENZE- REGGELLO COLONICA RISTRUTTURATA CON FIENILE E 3 ETTARI DI TERRENO.
La proprietà, posta a soli 30 km da Firenze , è immersa in un bellissimo contesto verde incontaminato, non distante da altre coloniche circostanti e dai servizi; è composta da una bella colonica recentemente ricostruita ex-novo con l'ausilio dei materiali tipici del luogo, disposta su più livelli, per una superficie abitativa di 240 mq. oltre ad un fienile di 75 mq. ca, consolidato e ristrutturato (mancano le finiture interne). Completa la proprietà un terreno di oltre 3 ha. comprendente il parco della colonica con varie zone relax e conviviali oltre a una zona barbecue, ed una parte di oliveta. Il complesso immobiliare è attraversato da un suggestivo ruscello con cascata a lato della casa.
L'edificio principale, ovvero la casa colonica si sviluppa su 2 livelli, al piano terra vano d'ingresso, soggiorno con camino e soppalco, sala da pranzo, cucina, lavanderia, bagno di cortesia, studio e camera; al piano primo 3 camere matrimoniali (di cui una con bagno) e 2 bagni.
La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive, la struttura dei solai interni è costituita dalle caratteristiche travi in legno e pianelle in cotto. è servita da tutte le utenze quali l'allacciamento elettrico, l'approvvigionamento idrico garantito da due sorgenti con relativi depositi, il sistema di riscaldamento autonomo a GPL con caldaia a condensazione, impianto solare fotovoltaico e l'impianto solare termico.
Gli infissi sono tutti in legno e muniti di vetro-camera di ottima manifattura.
Il cancello d'ingresso al viale alberato è con apertura automatizzata.
Risparmio energetico:
-Trattandosi di un recupero di immobile antico è stato scelto un impianto di riscaldamento sotto pavimento per evitare l'ingombro e l'effetto antiestetico e anacronistico dei caloriferi e per assicurare un riscaldamento uniforme ed economico;
- Dato lo spessore delle murature, la casa è all'interno fresca durante la stagione estiva e non necessita di impianto di aria condizionata. Tuttavia, se se ne sentisse la necessità, nell'eventualità di stagioni estive particolarmente torride, il genere di impianto esistente permette di ottenere un effetto di raffreddamento tipo "aria condizionata" montando semplicemente una pompa di calore.
-La caldaia è a condensazione di ultima generazione;
-I pannelli solari permettono la produzione di acqua calda senza intervento della caldaia da maggio a ottobre e da novembre ad aprile integrano anche l'impianto di riscaldamento.
-I pannelli fotovoltaici di potenza di 3KW permettono di ridurre di circa il 70% il consumo di elettricità;
- Le finestre sono a doppi vetri ("Internorm" con certificazione "CasaKlima") con retine antizanzare sull'esterno.

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 055959418, dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 19:00 dal lunedì al venerdì, oppure inviando una richiesta alla sezione "CONTATTI".