Villa indépendante Località Pergognano, Castiglion Fiorentino

In posizione collinare, non lontano del borgo medievale di Castiglion Fiorentino, villa del Settecento ristrutturata con 11 ettari di giardino e uliveto.
Facilmente raggiungibile e fornita di tutti i servizi necessari dal vicino centro di Castiglion Fiorentino (6km; 10’), la villa è perfetta per l’avvio di un B&B anche grazie alla vicinanza con i centri più conosciuti e apprezzati di Toscana e Umbria: il borgo etrusco e medievale di Cortona (16km; 25’), Arezzo (22km; 35’), Tuoro sul Trasimeno, affacciata sull’omonimo lago (28km; 40’), Montepulciano con il suo vino Nobile (42km; 50’), la papale Pienza (49km; 1h), il centro etrusco di Perugia (63km; 1h), la patria del Brunello (66km; 1h 15’), la splendida Siena (75km; 1h 5’), la rinascimentale Firenze (97km; 1h 25’), la turrita San Gimignano (122km; 1h 45’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Vespucci (118km; 1h 25’), Grosseto Baccarini (148km; 1h 50’), Pisa Galilei (178km; 2h), Bologna Marconi (199km; 2h 15’), Roma Ciampino (220km; 2h 20’) e Roma Fiumicino (235km; 2h 25’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa (279 mq) è strutturata su due piani così organizzati:
- Piano terra: ampio soggiorno, bagno, magazzino e cantina;
- Primo piano: salotto, cucina, due camere, bagno, lavanderia e suite padronale con bagno en-suite.

Completano la proprietà un garage (50 mq), due capanni e un rudere che potrebbe essere utilizzato per aumentare la superficie abitabile della proprietà. Un capanno, attualmente in uso come rimessa per i trattori, può essere convertito in spazio residenziale.

STATO E FINITURE
La villa, risalente alla fine del Settecento, è stata finemente ristrutturata preservando inalterate le caratteristiche tipiche degli edifici di campagna. Troviamo quindi pavimenti in cotto originali, travi in legno con pianelle di terracotta sui tetti, pavimenti in parquet, archi in muratura e caminetti in pietra e muratura.
Con vista sulla valle è situata una zona spa con sauna, Jacuzzi e doccia all’aperto.

ESTERNI
La proprietà copre circa 11 ettari di terreno, parzialmente coperti da un curatissimo giardino fiorito. A complemento troviamo un oliveto (circa 680 alberi) e un frutteto.