Villa pluri-familiale Località San Lorenzo 237, Reggello

Sulle colline dal Valdarno, non lontano da Firenze e dall’autostrada A1, questa tenuta di 40,6 ettari include una villa storica attentamente ristrutturata e vari annessi impiegati in funzione ricettiva. Gli edifici offrono 2.155 mq di superficie e 12 appartamenti. La tenuta è impreziosita da una piscina 14 × 7 m, un laghetto privato, un ettaro di parco e un bosco che garantisce privacy.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) e la tenuta si trova in una posizione estremamente comoda per muoversi in tutta la Toscana (Arezzo, Greve in Chianti, Firenze, Siena…). L’aeroporto di Firenze è a soli 40’ di auto e facilmente raggiungibile dall’autostrada A1.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Cuore della proprietà è senza dubbio la villa settecentesca (1.000 mq, 16 camere e 15 bagni), divisa in otto unità immobiliari su tre piani oltre a cantine e disimpegni comuni. Come tutti i classici edifici storici, la struttura portante è realizzata in pietra e muratura, mentre i tetti presentano una struttura in legno rivestita in laterizio. Le finiture sono tradizionali con pavimenti in cotto e ceramica, serramenti in legno e scale in pietra. L’immobile è stato ristrutturato recentemente e si presenta pertanto in ottime condizioni.

Il fabbricato A (170 mq, 3 camere e 4 bagni) è di recente costruzione, con struttura in cemento armato e laterizio, e ospita tre unità immobiliari destinate alla ricezione degli ospiti.

Il fabbricato B (200 mq, 1 camera e 3 bagni) è anch’esso di recente costruzione (con struttura analoga al precedente) ma ospita una sola unità immobiliare (soggiorno, cucina, camera e bagno) affiancata da un locale degustazione con annessa area preparazione cibi.

Il fabbricato C (200 mq) è strutturato su due piani (di cui uno seminterrato) e ospita vari locali di rimessaggio per veicoli: quattro box al piano terra più una rimessa per veicoli e macchinari nel seminterrato.

Il fabbricato D (70 mq) è adibito a cantina con locale a uso autoclave.

Il fabbricato E (500 mq) è attualmente al grezzo e registrato come edificio agricolo. Una volta completato potrebbe essere usato come magazzino e/o laboratorio.

Troviamo infine un piccolo locale (15 mq) usato per immagazzinare gli strumenti e l’attrezzatura della piscina.

ESTERNI
La tenuta occupa una superficie totale di circa 40,6 ettari, parte dei quali seminativi, bosco misto, prati giardini e piante pregiate ad alto fusto. Sempre nella tenuta è pesente un laghetto privato (circa 900 m di perimetro). Il giardino (circa 10.000 mq e ben curato) ospita la piscina 14 × 7 m a uso dell’attività ricettiva.
L’accesso alla proprietà è costituito da un caratteristico viale alberato con cipressi.