Ferme via Pietro Micca 40, Santa Maria, Roasio

Si cede in posizione collinare, comodamente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione della zona, a pochi minuti dai caselli autostradali di Romagnano Sesia (sulla Milano/laghi) e di Greggio (Milano-Torino),
CASALE RURALE DI ANTICA FORMAZIONE con importanti lavori di ristrutturazione già eseguiti dalla proprietà. Finiture da completare a piacimento.
L'immobile si articola in un fabbricato principale all'interno di una corte, eretto su tre piani fuori terra ognuno dei quali, pari a circa 100 mq. E' predisposto come abitazione, con cantine originali d'epoca con volte a botte in mattoni a vista poste al piano interrato.
A corredo varie pertinenze sempre ubicate all'interno della corte, composte di un fabbricato con autorimessa doppia di circa 75 mq. con sovrastante fienile, locale lavanderia /centrale termica (funzionante), un'ampia tettoia, un rustico aperto su due piani, ed alcuni altri locali; il tutto è comodamente accessibile con l'auto.
La proprietà è inoltre completata dal giardino esclusivo con accesso secondario sulla strada e cortile interno.
La consistenza e la posizione collinare dominante, all'interno della zona di produzione dei rinomati Vini "GATTINARA e BRAMATERRA DOCG" attirano da tempo turisti legati all'enologia da tutto il mondo, ne fanno un immobile adatto per vari utilizzi, oltre che come abitazione di campagna, anche come agriturismo, Bed & Breakfast, trattoria con appartamento annesso, cantina/degustazione vini, ecc.
Disponibili tutti i progetti di ristrutturazione già iniziata dalla attuale proprietà (allacci nuovi a fognatura ed acquedotto,sottofondi, tramezze, parte dei tetti e tutti i pluviali in rame, solai e balconi nuovi), e numerosi materiali di finitura recuperati (come i balconi, le soglie, i gradini in pietra) ed altri nuovi già acquistati e pronti per la posa.Grande vasca interrata per raccolta acque ed irrigazione.
Ampie Cantine in mattoni a vista per conservazione Vino e attività eno-gastronomiche.

Ottima possibilità per sfruttare agevolazioni fiscali nel 2023-24 Superbonus e Ecobonus in essere e completare l’immobile con poco investimento economico per nuovi imprenditori con bandi agricoli o agrituristici.