Villa indépendante Strada Pederzona 390/3, Cittanova - Marzaglia, Modène

Inserita in un borgo di 3 case indipendenti situata tra Marzaglia nuova e Magreta, circondata dalla tranquillità della campagna.

La casa è localizzata in posizione strategica in quanto è ben collegata alla viabilità principale di Modena e in suoi comuni a sud di essa, come Formigine, Maranello e Sassuolo; inoltre nelle vicinanze (5 km) è presente l’ospedale di Baggiovara e (10 minuti circa) sono presenti il casello autostradale di Modena Nord e il Grand'Emilia, il centro commerciale più grande della regione.

La casa è composta come segue.
Al piano terra vi sono l’autorimessa, un bagno e stanze già predisposte per eventuale secondo appartamento con accesso indipendente.

Al piano primo vi è l’unità abitativa accessibile con scala indipendente dal p.t. ed è composta da un living open space con cucina, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno.

Il secondo piano (sottotetto con copertura in legno a vista) è composto da una stanza di ampie dimensioni, una stanza attrezzata per essere una lavanderia, un bagno e una piccola terrazza.

La cantina è interrata e raggiungibile da comoda scala e di ampie dimensioni.

L’area cortiliva si presta in parte parcheggi ed in parte con zona per relax all’aperto.

La casa è stata ristrutturata nel 2010, rispettando le norme vigenti dell'antisismica e termiche.
Il piano terra e il primo piano hanno il riscaldamento a pavimento, collegato sia alla caldaia, sia ai pannelli solari posizionati sul tetto e sia alla stufa a legna posizionata nella zona giorno al piano primo.
L'impianto solare termico contribuisce anche a scaldare l'acqua calda sanitaria.
I locali della casa sono climatizzati con macchine a pompa di calore.

Completano la proprietà un’area esterna in cui posteggiare l’auto completamente recintata, con zona inghiaiata e zona verde.
La casa, come da vincoli urbanistici, è adatta per accogliere una singola unità abitativa con la possibilità di trasformare il piano terra (escluso garage di dimensioni inferiori) in secondo appartamento per lo stesso nucleo famigliare.

Attualmente la casa è abitata da un nucleo famigliare che si espande alla casa limitrofa (in vendita anche lei).
Le case possono essere acquistate insieme, in quanto esse sono molto vicine e collegate da un cancello pedonale.

Questa è l'altra casa in vendita: annuncio 99885760

La casa è disponibile da subito.