Apartamento T3 via Igea 19, Camilluccia - Farnesina, Roma

Nel quartiere camilluccia/trionfale e precisamente in Via Igea, la via più’ servita del quartiere data la presenza di numerosi fra negozi ( a piedi: bar, farmacia,macelleria, alimentari, ristorante, supermercato, banca,benzinaio, gelateria ecc ecc ) , nonche' una palestra ed un garage ad ore, proponiamo la vendita (da locato con redditivita attuale oltre il 4,5% netto circa ma assolutamente migliorabile data la possibilità di creare un ulteriore stanza convertendo la zona tv/soggiorno) di un trilocale di 93mq circa commerciali catastali, in stabile in tinta (recentemente rinnovata) e senza portineria con spese relativamente basse. L'immobile e' catastalmente indicato dal piano stradale seminterrato (con una bassa rendita catastale che fortunatamente non incide significativamente dunque sulle spese di compravendita) ma affaccia con ampie finestre come piano ammezzato o rialzato. Ascensore al piano. L'appartamento e' stato completamente e finemente arredato e ristrutturato (pochi anni fa) con finiture di pregio; non c'e da fare nessun lavoro ne necessiterebbe di ulteriore arredo. L'immobile e' locato a 2 giovani inquiline neoassunte al ministero aff.Esteri (quindi referenziatissime) la cui prima scadenza triennale sarà , nel Marzo 2026. La locazione a cedolare secca e canone concordato e' di 1250 euro mensili + spese.
Nb: ottimo acquisto come uso investimenti per ricettivo (B&B casa vacanze e similari;peraltro una gia presente al piano) ma ottima possibilità di incrementare l’affitto con il realizzo della terza camera in soggiorno anche’essa da poter locare (lasciando ingresso e cucina come parti comuni) oltre che il servizio e ripostiglio e terrazzino. Inoltre nel ripostiglio si puo creare un secondo bagno piu piccolo che cosi' risulterebbe adiacente a quello gia presente.
Lo stabile:
In palazzina con 2 scale e con terrazza condominiale all 'ultimo piano e senza portineria. La casa gode di ottima ventilazione e buona luce nonostante il piano. Ha inoltre climatizzatori in ogni ambiente. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori del calore. Porta blindata. Angolo cucina in linea completa di tutto e con doppio lavello e 5 fuochi (a gas). Ampio soppalco uso ripostiglio.
ingresso: salone ampio (con affaccio esterno) con angolo cottura in linea completo (forno, lavastovilglie, pensili ecc. ) disimpegno con soppalco uso ripostiglio, 2 ampie camere (con affaccio 1 esterno e 1 all'interno) 1 servizio 1 studiolo (circa 6 mq con soffitti alt; peraltro facilmente trasformabile in secondo bagno) dal cui accesso si esce al terrazzino abitabile (ove e' collocata anche la lavatrice).
pavimenti in parquet (salone) e mattonellato/gress(nelle camere). La casa e' ristrutturata, le finestre hanno doppio vetro, zanzariere e grate esterne.
X INFO E VISITE
RIVIERA IMM.RE ROMA
VIA FLAMINIA 393C 00196 ROMA
063234091
3396432890
328771784