Vila familiar via San Vito, Centro, Bellagio

Lago Como Bellagio Fronte lago frazione San Vito Romantica Villa con ampia darsena scoperta, pontile di attracco privato e posti auto privati adiacenti posti sul retro della villa!!
Esclusiva e caratteristica VILLETTA  d'epoca inizi del '900 di complessivi mq.130, oltre a degli spazi accessori posti sul retro della villa, il bellissimo giardino pianeggiante di circa 400 diretto sul lago e sull' ampia darsena scoperta di mq.130 ed il pontile privato per attracco natanti fino ad 8 mt.

La Villa completamente indipendente Da Restaurare internamente, che si sviluppa su due livelli dove al Piano Terra di mq.65  troviamo un ingresso con ampia soggiorno con zona cucina affacciato sul lago, e sul giardino, camera da letto e il bagno; dall'ampia scala interna saliamo al Piano Primo notte di mq.65 con disimpegno notte che accede alle 3 camere da letto di cui due matrimoniali, balcone fronte lago e il secondo e bagno.
Completa la proprietà il piccolo edificio di mq.25 posto sul retro della Villa dove troviamo due ripostigli, deposito attrezzi e un porticato coperto.
Il bellissimo giardino pianeggiante completamente delimitato circonda la proprietà, affacciandosi sul lago e sulla spiaggia, con privacy ed ottima esposizione solare.

L'accesso alla proprietà avviene attualmente dal lago o dalla scala comunale pedonale per circa 200 metri; ma ora viene incluso nel prezzo di vendita un terreno adiacente di 3000 mq che si estende dalla strada statale carraia fino a solo 15 metri dalla nostra proprietà: attualmente accediamo con una strada carraia esistente interna fino a circa 80 metri dalla villa, con la possibilità di estendere la strada carraia esistente fino a circa 30 metri dalla villa, realizzando anche un nuovo parcheggio per 2-3 auto.

Spettacolare VISTA LAGO - proprietà davvero unica!! 
Prezzo interessante per intero lotto € 2.200.000,00
Rendita catastale € 681,72 = Classe energetica G
RIf. LC146 -

NOTE
- Possibile anche realizzare un ascensore a cremagliera per arrivare a solo 10 metri dal cancello d' ingresso della villa
- Costi annuali della villa sono :Canone demaniale € 2.200,00 - IMU 1.250,00 - giardino circa € 2.000,00 oltre ai nuovi costi di gestione del terreno dietro di circa € 2.000,00
- Proprietà già collegata alla rete fognaria del comune di Bellagio con due stazione di pompaggio di proprietà esclusiva.
=NORMATIVA PER AMPLIAMENTO della VILLA esistente:ampliamenti VERIFICATI con Ufficio Tecnico del Comune:
a) Non è possibile fare il recupero del sottotetto; ma è consentito ampliamento del 10 % del volume residenziale ossia 13 mq.
b) consentito realizzare locali accessori interrati nella misura del 5% ossia 6,5 mq.; per un'altezza massima interna di 2.40 metri
c) consentita la realizzazione di una serra bioclimatica pari del 15 % della superficie netta interna, ovvero con una metratura massima di circa 15 mq.--