Quinta Località Grabbia, Pescaglia

Antico edificio semi isolato in sasso del XV secolo situato all’interno del centro abitato su complessivi tre piani (seminterrato, terra e primo) e superficie di mq 180 lordi (140 netti). L’immobile è situato nel vecchio Borgo di Vetriano, dove è situato uno dei gioielli della Garfagnana, il teatro pubblico più piccolo del mondo, e possiede un resede esclusivo di proprietà, un ampio terrazzamento sul lato monte ed un appezzamento di bosco di circa 2000 mq accessibile dal resede.
Il rustico è stato completamente ristrutturato dal punto di vista strutturale, con strutture interne in legno completamente ricostruite secondo la conformazione originaria e tetto in legno perfettamente isolato termicamente ai sensi della normativa vigente. Il restauro prevede la conservazione dei vecchi muri in sasso e delle finiture originarie quali architravi in pietra, tetto in cotto, strutture murarie interne parzialmente a vista, camino e panchine in pietra. Attualmente è dotato di infissi e portone e si trova allo stato grezzo all’interno: deve essere dotato di impianto elettrico, idraulico, fognario e di riscaldamento.
L’edificio è raggiungibile dalla strada pubblica attraverso un breve tratto di scalinata in pietra.
La posizione è fortemente panoramica sul Borgo e sulla valle sottostante, essendo collocato al bordo superiore del paese, in posizione appartata e discreta.
Possibilità di acquistare l’immobile allo stato attuale, oppure completamente ristrutturato.
Per maggiori approfondimenti sono disponibili a richiesta video e computo lavori

Traditional stone building, partially isolated of the fifteenth century; it is located into the hamlet, easily reachable from the main street. It has three floors (basement, ground floor and first floor) with a surface of 180 m^2 gross (140 m^2 net). The building is located in Vetriano, an ancient hamlet where is also located one of the jewels of Garfagnana, namely the "Teatrino", the smallest public theater of the world; it also holds an exclusive courtyard, a wide, mountain side terracing, and a wooded parcel of approx. 2000 m^2, that is reachable form the courtyard.
The building was completely restored in what concerns its structure; the wooden floors were completely rebuilded, according to the original layout; the wooden roof is thermally insulated, according to current regulations. The restoration project also involves the preservation of stone walls and native finishings, such as stone lintels, tiled roof, internal walls partially to view, stone fireplace and benches. At present, the building is equipped with windows and main door, while internally it is in a raw state; it must be equipped with electric, heating, hydraulic and sewer systems.
The building is reachable from public roads through a short stone staircase. Its position is strongly panoramic both over the hamlet in which it is inserted and over the below valley, since it is located near to the upper edge of the hamlet, in a secluded discreet position.