Vivenda familiar frazione Dorà 23, Dorà, Valfloriana

Valfloriana, aldeia Dorà, Val di Fiemme, Trentino:
Num contexto histórico tranquilo, casa unifamiliar recentemente remodelada e modernizada, com característico estuque de madeira (boiserie), casa de banho com janela, dois quartos, varandas e agradáveis quartos auxiliares.
LOCALIZAÇÃO : Município de Valfloriana, distrito de Dorà; localidade do Vale do Baixo Fiemme, localizada à esquerda orográfica do córrego Avisio, localizada a uma altitude de 1100 m acima do nível do mar, a aproximadamente 18 km de Cavalese.
Serviços presentes no Concelho: creche e escola primária, clínica médica, correios e agências bancárias, mercearia e loja de alimentação mista e Igreja Paroquial de S. Floriano.
ACESSIBILIDADE: Garantida pelas estradas provinciais n. 71 Fersina-Avisio até Casatta, depois da interfracional n. 250 de Casatta a Villaggio IS e depois da estrada municipal a Dorà.
ÁREA: Central, para uso residencial, inserida no perímetro histórico, com presença de tipologias de construção e acabamentos, típicos de zonas de montanha.
IMÓVEL: De origem antiga (ano 1824 conforme placa na fachada poente), constituído por um edifício único, remodelado na década de 70, modernizado e reorganizado em 2009, desenvolvido em quatro pisos, com salas no mezanino e primeiros pisos, salas de uso auxiliar adega/ arrecadação e sótão, nos pisos de cave e sótão.
Urbanisticamente o edifício é sujeito a intervenções de “renovação predial”, art. 36 das Normas de Execução do atual PRG onde são permitidas obras de modernização, ordenação e transformação de uso sem ampliação volumétrica.
UNIDADE HABITACIONAL:

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Disposta em duplex, na mezanine e primeiro andar, livre nas quatro frentes, composta pelas seguintes divisões:

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- no mezanino: zona de estar com entrada/corredor, sala, cozinha, closet e casa de banho;
no primeiro andar: zona de dormir com ampla zona de arrumação e dois quartos.
Classe energética G Epgl 399,42 KWh/m2 ano

ACESSÓRIOS e SISTEMAS: -Na cave: três divisões utilizadas como adega/arrumos;
- no mezanino: varanda no lado oeste e sala característica totalmente revestida em ripas de madeira;
- no primeiro andar: pequena varanda no lado nascente, lareira na sala de processamento e sala revestida em madeira;
- no sótão: sótão em toda a extensão da casa.
O alojamento está equipado com condutas de fumos e água quente sanitária proveniente de caldeira eléctrica, não dispondo de sistema de aquecimento central
ACABAMENTOS:
- Pavimentos da casa: linóleo e azulejos; nas salas auxiliares: em lajes de pórfiro, ripas de madeira e concreto batido;
- revestimentos externos em gesso civil com rebaixamentos em lajes de pórfiro;
- revestimentos internos: em gesso liso/rústico, azulejos, papel de parede, ripas de madeira ou tábuas de fósforos;
- porta de entrada em madeira maciça com blindagem, portas interiores em madeira--c742571d41fe865059a568db46d18d5b!