Sótão via Giuseppe Verdi 243, Centro, Viareggio

APPARTAMENTO CON POSTO AUTO! Viareggio Centralissimo, disponiamo di luminosissimo appartamento su due livelli, NUOVA COSTRUZIONE, posto al terzo e quarto piano con ascensore, facente parte di piccolo fabbricato condominiale di sole tre unità abitative. Varcando il portone blindato d’ingresso troviamo il soggiorno con angolo cottura con accesso a balcone, disimpegno, camera e cameretta, bagno con doccia. Tramite la scala interna si accede al quarto piano mansardato con salottino, camera/studio e bagno, completano il piano la soffitta. Aria condizionata, posto bici. POSTO AUTO in corte condominiale.

L’immobile verrà consegnato pronto per essere abitato, con arredo nuovo ed è completo di suppellettili: pentole, piatti, bicchieri, posate, materasso, federe, cuscini, smart TV 50” 4K, box doccia, lavatrice, lavastoviglie, ecc. Rif. AC686 Rich. € 375.000

STRUTTURA
Il fabbricato condominiale della tipologia “Viareggina”, di cui l’appartamento è parte, presenta struttura antisismica a telaio in C.A., trattandosi di nuova costruzione (demolizione della struttura ex esistente e nuova costruzione con fine lavori strutture nel 2016). L’involucro esterno presenta isolamento a cappotto, i solai interpiano sono adeguatamente isolati, cosi da rispettare i requisiti termici e acustici alla data di edificazione. Il fabbricato condominiale, così come l’appartamento è dotato di rampe di accesso e ascensore, nel rispetto della normativa sulle barriere architettoniche. Gli infissi sono in pvc doppio vetro con vetrocamera, le persiane in alluminio. La porta d’ingresso è blindata e presenta nuova serratura a cilindro europeo. Verranno consegnate le chiavi originali sigillate in busta chiusa.

IMPIANTI
Impianto di risc. autonomo con caldaia ad alto rendimento BAXI, l’appartamento è stato inoltre dotato, in tutte le stanze, di impianto inverter SAMSUNG in classe en. A+. Piano cottura a induzione nella cucina. Il riscaldamento e il raffrescamento possono quindi avvenire senza l’uso del gas con conseguenti risparmi sulla bolletta. L’appartamento è servito da ascensore condominiale.

INQUADRAMENTO URBANO
L’immobile si trova nel centro storico di Viareggio.
La zona è servita in modo ideale e si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi e attrazioni che sono raggiungibili a piedi. Pur trovandosi in centro la zona rimane sempre silenziosa in quanto a sufficiente distanza dalle Vie soggette ad eventi e manifestazioni.

Punti d’interesse:
- Tutti i servizi e negozi del centro;
- 250 m Mercato storico coperto
- 750 m dal lungomare.

Le infrastrutture locali sono raggiungibili a piedi:
- 100 m si trova l’ampio parcheggio “ex gasometro” con possibilità di abbonamento per il parcheggio;
- 350 m si trova la stazione dei treni e la principale fermata autobus.
in auto:
- 4 km casello autostradale Viareggio – Camaiore