Vila familiar via Don Giovanni Minzoni 9, Centro, Volterra

Casale tipico toscano ristrutturato, con dependance suddivisa in 3 appartamenti indipendenti e piccolo annesso, in posizione comoda e riservata a 8 km da Volterra. Terreno di oltre 2 ettari con giardino, piscina, parcheggio, tartufaia e bosco. Sorgente d'acqua privata.

Posizione geografica
Il Podere della Quercia si trova ad appena 8 km da Volterra, antica città toscana arroccata su una collina di arenaria, circondata da un paesaggio rurale che sembra uscito da un dipinto rinascimentale.

Descrizione dei fabbricati
Il Podere della Quercia comprende il casale padronale, attualmente destinato ad abitazione dei proprietari (superficie commerciale di 206 mq, oltre a un terrazzo di circa 37 mq), la dependance (superficie commerciale di 162 mq), suddivisa in 3 appartamenti indipendenti, e un piccolo annesso destinato a magazzino (9 mq commerciali, oltre a un piccolo portico di 9 mq).

Casale padronale - 206 mq commerciali + terrazzo di 37 mq
7 vani - 4 camere - 5 bagni
Piano terra: ingresso, cucina abitabile, zona pranzo, soggiorno con camino e ampio bagno con vasca idromassaggio. Centrale termica con ingresso indipendente.
Primo piano: 4 camere, ognuna con bagno privato. Dal disimpegno è possibile accedere al terrazzo di 37 mq circa, collegato direttamente al giardino sottostante con scala esterna.

Dependance con 3 appartamenti indipendenti - 162 mq commerciali totali
7 vani - 4 camere - 4 bagni
La dependance è suddivisa in 3 appartamenti, tutti con ingresso indipendente e con piccolo spazio esterno a uso esclusivo, che rappresentano una soluzione ideale per ospitare amici e parenti o per essere affittati, offrendo un ritorno economico.
Appartamento 1
Piano terra: cucina/soggiorno, camera con bagno.
Primo piano mansardato: camera con bagno.
Appartamento 2
Piano terra: cucina/soggiorno, camera con bagno.
Appartamento 3
Piano terra: cucina/soggiorno, camera con bagno.

Annesso con magazzino - 9 mq commerciali + portico di 9 mq.

Stato e finiture
Sia il casale padronale che la dependance si trovano in condizioni ottime ed hanno gli esterni con le tipiche pietre locali a vista, che si fondono armoniosamente con l'ambiente circostante.
Il casale, risalente al 1700, è stato ristrutturato mantenendo il suo carattere originale, con i soffitti a volte e voltine nella zona giorno e travi a vista e pianelle nelle camere.
A pochi passi, si trova la dependance, che ospita i tre appartamenti indipendenti, anch'essi con soffitti in travi e pianelle.

Spazi esterni
Il Podere della Quercia è circondato da oltre due ettari di terreno privato (comprensivi del sedime dei fabbricati), con ampio giardino ben curato, comodi parcheggi e una piscina delle dimensioni di 12x6 metri.
Di fronte al casale si estende un ampio terreno terrazzato, sul retro è presente uno spazioso terrazzo di circa 37 mq, accessibile sia dal primo piano che tramite una scala esterna. La proprietà include inoltre un impianto tartufigeno di tipo Nero Pregiato e una sorgente naturale d'acqua.