Vivenda familiar 440 m², muito bom estado, Centro, Panicale

“ Villa Maria“ Tavernelle di Panicale - PG -
Si tratta di una proprietà di un'antica Famiglia del luogo, in continuità da settantasette anni, con radicali trasformazioni nel tempo, ampliamenti, aggiornamenti continui, edili e tecnologici, in un contesto di elevata Rendita Ricardiana di Posizione, in un contesto raro e irripetibile. Abitabile da subito.

il nome “ Maria“ deriva dalla presenza ed ora in ricordo di una persona della Famiglia che vi profuse energie e disponibilità economiche nel tempo, particolarmente con la coltivazione di una grande quantità di fiori, alcuni ancora esistenti.

Dislocazione abitativa -
La Casa di Abitazione, è composta da tre piani, ovvero piano terra, primo piano e soffitta, con una superficie in pianta di 162 mq per piano, oltre alle tre grandi terrazze per 23 mq complessive ed alla Centrale Idrotermica posta in un locale interrato, più che ampiamente areato, con accesso dall'esterno.
I due piani abitativi ( piano rialzato e primo piano ) possono essere resi autonomi, ovvero separati, formalmente e di fatto ( così come lo erano in passato ) con piccoli accorgimenti e serviti dallo stesso ingresso, sulla parte anteriore del Fabbricato, in sostanza due appartamenti.

Questo comporta una notevole versatilità nel godimento dell'intera abitazione, anche se riscaldamento, acqua, luce e gas , restano in comune ed in ogni caso facilmente divisibili, qualora si renda necessario.
Il Piano Terra Rialzato ( n. 3 gradini sulla facciata e n. 2 sul retro ) è composto di n° 4 locali, tutti con doppia apertura finestrara, oltre a corridoio e bagno ; molto interessante la possibilità di frazionamento dei due locali più grandi mediante anche una semplice struttura in cartongesso, legno o laterizio, avendo detti locali come già detto doppie finestre e doppie porte, riscaldamento separato ed impianto elettrico.
In questo caso, i locali diventerebbero evidentemente 6

Il Primo Piano è composto da n. 5 locali, 4 dei quali con doppia apertura finestrata, oltre, come si è visto per il primo piano, corridoio e bagno; la camera singola dispone di una sola porta-finestra, ma ha il vantaggio del terrazzo, così come il corridoio e la grande sala, anche questa con possibilità di suddivisione in due locali.

La Soffitta si rivela uno spazio veramente interessante da rifinire, con accesso autonomo dai due piani : si tratta di una struttura open space, fatta eccezione per una camera con accesso dal pianerottolo, per complessive 11 piccole finestre e lucernario di areazione; dispone inoltre delle predisposizioni per impianto bagno, impianto elettrico, acqua, lavandino e scarico, sfiati, colonne montanti dei termosifoni e centrale della televisione.

Ogni piano è servito da un bagno compresa la soffitta, mentre nella Taverna, al piano terra, è posto un bel camino, molto efficiente ( con attacchi acqua calda / fredda ), oltre alla possibilità di posa in cucina...