Villa multi-familiar via Di Valle Ioro, Valle Yoro, Castelnuovo di Porto

Em Castelnuovo di Porto (RM), dentro do consórcio Valle Ioro, num contexto tranquilo mas ao mesmo tempo servido e estratégico pela proximidade ao centro da cidade e à saída da auto-estrada, colocamos à venda um bem acabado, bem- Terminada a parcela trifamiliar onde se iniciam em 2023 as obras do superbônus 110 para a requalificação energética e do Sisma Bônus para o reforço dos muros externos.
A característica que o distingue é o movimento dos cômodos bem distribuídos e a atenção aos detalhes que conferem harmonia e jogo arquitetônico ao imóvel.
A moradia, com cerca de 210 m2 de área útil, distribui-se por três pisos divididos da seguinte forma:
- no rés-do-chão encontramos a zona de estar composta por cozinha aberta, sala de jantar, sala de estar luminosa com sacada com vista para o terraço, entrada com saída para o jardim cuidado com plantas ornamentais e casa de banho de serviço .
- No primeiro andar, acessível por uma escada de madeira, chega-se à zona de dormir onde se encontram três quartos, dois dos quais com terraço onde se pode desfrutar da vista panorâmica sobre o vale e uma casa de banho com jacuzzi.
- O piso da cave é composto por sala de estar com lareira e terraço de 70 m2, escritório, lavandaria, WC com poliban e cavidade inspeccionável.
A propriedade inclui uma grande garagem de 70 m2 que pode ser acessada diretamente da casa e um terreno em socalco de 2.000 m2.
MATERIAIS UTILIZADOS E DADOS TÉCNICOS: Construído em 1984, remodelado internamente em 2010 e em 2023 as obras de requalificação energética foram concluídas com o superbônus de 110% e o bônus de terremoto.
- Apresentar painéis solares para produção de água quente;
- isolamento térmico perimetral (1120mm e cobertura dupla 100mm);
- Caixilharia em PVC de última geração com ruptura térmica e estores em alumínio blackout (todas no visual madeira de nogueira);
- Painel fotovoltaico para produção de eletricidade de 5 kw (+ 10 kw em acumulação);
- sistema de ar condicionado fan coil (quente/frio);
- fogão a lenha no hall;
- porta blindada e portas internas de madeira;
- parquet no 1º piso e restantes pisos em laminado de nogueira de alto tráfego AC5 de 0,7 mm;
- bomba de calor de última geração para produção de água quente.
- sistema de automação residencial para controle de plantas.
Fica a 5 km da Via Tiberina e a 3 km da cidade e de todos os principais comércios como supermercados, escolas, farmácias, bares, correios, a 3,7 km da estação de Castelnuovo di Porto com o troço Roma-Civita- Castellana-Viterbo e 10 km da estação de Monterotondo, trecho do aeroporto Orte-Fiumicino.
O consórcio Valle Ioro é servido pelo serviço municipal de ônibus.
Se procura um imóvel com excelente eficiência energética, na classe A1, a poucos quilómetros da capital, esta solução é a certa!
Classificação energética; A1; 73,25 KWH/M2 ANO