Vivenda familiar di 50050, Cerreto Guidi

Allora per te abbiamo... "La Colonica fra Due Valli"!

Immagina il crinale di una collina, che affaccia su due bellissime vallate toscane, con ulivi e vigne. Una posizione spettacolare, per un ampia colonica in grado di ospitare anche due famiglie

Ville e immobili indipendenti sono sempre più rari. In particolare quando li si cerca in posizioni davvero panoramiche e riservate
È per questo motivo che questa villa è una vera occasione; una delle poche rimaste per riunire due generazioni sotto un unico tetto

Per vivere insieme, ma ognuno con la propria indipendenza!

DUE UNITÀ COMPLETAMENTE AUTONOME
TERRENO DI 3400 MQ
GIARDINO DI 650 MQ
POSIZIONE COLLINARE

DI COSA SI TRATTA?
Si tratta di un'ampia porzione di colonica toscana, già diviso in due unità immobiliari autonome e indipendenti, circondate dal giardino privato, che sovrasta l'ampio terreno terrazzato
Le due unità immobiliari vengono vendute solo insieme
La superficie commerciale complessiva è di circa 520 mq
Il giardino recintato ha una superficie di circa 650 mq, con una terrazza panoramica di circa 15 mq
Il terreno (abbastanza pianeggiante, con qualche terrazzamento) ha un'estensione di circa 3.400 mq
Annesso agricolo di circa 20 mq

TERRATETTO N° 1:
La prima unità immobiliare è un terratetto angolare completamente ristrutturato nel 2008 e pronto per essere abitato. Condizioni perfette, pari al nuovo
Finiture da casa di proprietà: infissi in legno con doppi vetri, allarme, inferriate, condizionatori
La superficie netta calpestabile è di circa 124 mq
Al piano terra:
- Ingresso soggiorno
- Zona Lavanderia
- Ripostiglio
- Studio
- Cucina abitabile
- Bagno
Al piano primo:
- Camera matrimoniale
- Ampio Guardaroba (Attualmente utilizzata come cameretta)
- Bagno

TERRATETTO N° 2:
La seconda unità immobiliare è un terratetto da ristrutturare (in parte al grezzo)
La sua superficie netta calpestabile è di circa 145 mq
Al piano terra:
- Magazzino e cantine per circa 128 mq totali
Al piano primo:
- Ampia cucina/pranzo
- Soggiorno con camino
- 3 camere matrimoniali
- Doppi servizi
Al piano secondo:
- Sottotetto di circa 61 mq con altezza massima di 2 m circa

CATASTO E URBANISTICA
Il terratetto n° 1 ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 640,41 Euro
Il terratetto n° 2 ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 650,74 Euro
Il terreno agricolo è classificato come Uliveto
Il locale cantina ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 400,20 Euro

PERCHÉ È IN VENDITA?
I proprietari intendono dividere la comunione sul bene.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una casa pronta subito, con un'ulteriore porzione da ristrutturare con calma
... a chi vuole anche un terreno agricolo
... a chi vuole una vista panoramica

PUNTI DI FORZA:
1) In parte nuovo
2)in parte da ristrutturare
3) Per due nuclei familiari

"La Colonica fra Due Valli" è l'immobile ideale per due nuclei familiari che vogliono vivere insieme, ognuno con la propria indipendenza!

Euro 450.000 TRATTABILI
Rif.9257-02