Vila familiar Molo vecchio 31, Gravedona, Gravedona ed Uniti

Villa Gravedona ed Uniti Lago di Como con Terreno… Signorile VILLA padronale circondata da circa 1840 mq di giardino pianeggiante parzialmente edificabile!
Posizione unica!! zona residenziale tranquilla nel centro del paese a soli 100 mt dal lungolago e da tutti i vari servizi, negozi etc..
La VILLA di complessivi mq 410 è stata costruita alla fine degli anni 1970 e si sviluppa su 3 livelli con al Piano Seminterrato di circa mq.150 troviamo il box doppio (di circa mq.40 completamente fuori terra ideale per realizzare una taverna sul giardino), due locali di ampie dimensioni ad uso deposito e la centrale termica;
Al Rialzato di circa complessivi mq.150 (oltre circa 38 mq di terrazzi) ampio atrio d’ingresso salone con terrazzo, pranzo, la cucina, il grande studio affacciato sul lago e il bagno;
salendo qualche gradino troviamo la grande camera padronale con terrazzo guardaroba e bagno;
al Piano Primo mq 110 ampio disimpegno notte, le 4 camere da letto matrimoniali di cui due affacciate verso il lago, un ampio bagno, 2 ripostigli e balcone mq.6.
Completa la proprietà il secondo garage doppio di circa mq.60 oltre che al bellissimo giardino pianeggiante con possibilità di realizzare la piscina privata.

Possibilità ampliamento del 15% del volume esistente fino ad un massimo di mc.150, oltre che il recupero del sottotetto esistente da dove abbiamo una splendida vista sul lago.
Possibilità di edificare una nuova costruzione indipendente di circa 200 mq disposti su due livelli.
Vista parziale sul lago Proposta unica. Ideale sia come abitazione privata o realizzazione B&B.
Posizione introvabile nel centro del paese!! Euro 625.000,00
Rif. C078

NOTE:
– RC. 2709,12 –
– Classe energetica “G” in corso di predisposizione.
– Possibilità di edificare nella parte edificabile posta sul retro della villa un Abitazione completamente indipendente di circa 200 mq:
il comune richiede la cessione di una parte del giardino in fregio alla strada carraia di accesso al lungolago per realizzo di alcuni parcheggi pubblici sul lago
– Ideale anche per realizzare una Residenza turistica /B&B con tre appartamenti nella villa + 2-4 unità nella nuova costruzione dietro.