Quinta Strada Provinciale di Ancaiano, Valico della Somma, Cese, Ancaiano, Spoleto

Meravigliosa torre in pietra del 12° secolo immersa nel paesaggio incontaminato della splendida valle del nera.

DISTANZE:
Spoleto: 21.2 Km
Terni: 24 Km
Ferentillo: 5 Km
Arrone: 9.8 Km
Stazione: 21 Km
Ospedale: 19 Km
Aeroporto dell’Umbria San Francesco d’Assisi: 73.5 Km
Aeroporto di Ancona Raffaello Sanzio: 160 Km
Aeroporto Internazionale Roma Fiumicino: 154 Km

POSIZIONE:
Immersa nel paesaggio incontaminato della splendida valle del nera, questa torre in pietra si trova in una piccola frazione del Comune di Spoleto, distante circa 21 Km dalla città.
La proprietà in particolare, gode di una posizione estremamente tranquilla, assolata e panoramica, dove poter approfittare di una totale privacy negli ambienti esterni o nella piscina naturale situata nel giardino e caratterizzata da piante acquatiche e roccia vulcanica.
La natura ed il verde, fanno quindi da cornice ad una piccola località che dista pochi km da altri borghi limitrofi, oltre a Spoleto, dove potersi recare per trovare tutti i servizi necessari, quali supermercati, banche, bar e negozi.
Il borgo medievale di Ferentillo ad esempio dista solo 5 Km, meta ideale per gli amanti del turismo sportivo e non solo, ma anche Arrone, distante 9.8 Km o la città di Terni, distante 24 Km.

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO:
Questa meravigliosa torre in pietra del 12° secolo, si articola su 3 livelli per una superficie di 130 MQ circa.
Sin dall’ingresso è possibile notare l’attenzione alle rifiniture interne, con splendide pareti con pietra a faccia vista in tutti gli ambienti della casa e soffitti con volte.
Nel dettaglio, al piano terra, l’ingresso conduce ad una luminosa zona giorno composta da una sala da pranzo e da una cucina con camino.
Una scala interna, conduce al primo piano, anch’esso composto da un secondo salone con camino, una camera da letto e bagno.
Proseguendo al secondo piano, si arriva alla zona notte, formata da 2 ampie camere da letto e 2 bagni.

STATO E FINITURE:
La torre è stata completamente ristrutturata con estrema attenzione e materiali di ottima fattura. Internamente dispone di pavimenti in cotto, soffitti con volte e splendide pareti con pietra a faccia vista, in tutti gli ambienti della casa.
Gli infissi sono in doppio vetro con zanzariere ed inferriate.

ESTERNI:
La proprietà dispone di un ampio giardino di 1000 MQ, caratterizzato da un patio in legno dove poter godere di piacevoli momenti di relax. A dare unicità, vi è la presenza di una piscina naturale con piante acquatiche e pietra vulcanica, profonda 1.5 mt.

IMPIANTI:
La proprietà dispone di riscaldamento autonomo: quest'ultimo è stato rifatto nel 2019, mentre impianto idraulico ed elettrico sono stati rifatti nel 2015.

UTILIZZO E POTENZIALITA’:
Questa meravigliosa proprietà, immersa in un contesto naturalistico di rilevante bellezza, risulta ideale come residenza privata e si presta perfettamente per poter divenire un bellissimo B&B.
Data la sua splendida posizione, assolata e tranquilla, è ideale per tutti coloro che ricercano un contesto residenziale dove poter godere di una totale privacy a pieno contatto con la natura.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.