Apartamento T4 novo, mezanino, Centro, Aci Catena

Privato VENDE appartamento, di nuova costruzione in un piccolo condominio composto da 4 unità abitative, privo di ascensore e cosí suddiviso:
-3 camere di simili dimensioni
-soggiorno e cucina in open space
-2 sanitari (uno fornito di doccia e uno con vasca)
- l' appartamento risulta con tre affacci su balcone
- terrazzo di circa 15 m2 di esclusiva proprietà, provvisto di copertura con tenda da sole
-garage di circa 24m2.
Il balcone, che abbraccia la cucina e due camere, risulta chiuso a veranda per una parte con struttura a vetri e alluminio, regolarmente accatastata.
Tutte le finestre e porte sono provviste di zanzariera ed ogni stanza è dotata di climatizzatore.
L' appartamento è provvisto di caldaia a condensazione ( installata dicembre 2022).
La serranda del garage è motorizzata ed internamente chiuso con struttura in alluminio e vetro, avente apertura a libreria, per l'ingresso di veicoli od altro.
L'appartamento è dotato di sistema di filtrazione acque (sabbia e calcare), di impianto di allarme a sensori, l'impianto elettrico è stato ampliato con più prese, italiane e schuko. Provvisto di impianto Ethernet e il Wi-Fi si può usufruire anche nel garage, qualora si volesse predisporre una piccola palestra od altro.
Gli infissi sono in legno con doppio vetro, la porta blindata è provvista di serratura a cilindro con Defender.
L' appartamento gode di vista Etna.
L'immobile è situato in una laterale di via Vittorio Emanuele, parte alta, zona Cubisia, a due minuti di macchina dall'ospedale di Acireale (ingresso lato Aci Catena).
L'appartamento è situato a "due passi" da asilo privato, asilo nido comunale, scuole elementari e medie, vicinissimo all'autostrada e a tutti i servizi di prima necessità, nonché a due passi dal centro del paese di Aci Catena.
Appartamento provvisto di cappotto interno tramite insufflaggio, in attesa di attestazione nuova APE ( precedente classe D).
Non voglio agenzie od altro