Vivenda familiar via Giacomo Leopardi 80, Marco Polo - Don Bosco, Viareggio

Studio Belle Epoque è lieto di presentare in esclusiva questa affascinante Viareggina di ampia metratura, situata a soli 700 metri dal mare nella rinomata zona Ex Tabarracci.

L'immobile, seppur datato, si trova in buone condizioni abitabili, offrendo al contempo un notevole potenziale che può essere sfruttato attraverso una ristrutturazione dei suoi ampi spazi.

L'accesso avviene tramite entrata indipendente al piano terra, caratterizzata da due nuovi portoni blindati, uno principale e l'altro che conduce attraverso un passaggio alla corte, fornendo l'accesso alla dependance.

Dal portone principale si accede al salone, un ampio disimpegno, il vano delle scale che conduce a un grande ripostiglio, una cucina abitabile e un comodo bagnetto di servizio con doccia.

Dalla cucina si può raggiungere una camera/studio, con la possibilità di avere un'entrata indipendente dalla corte o ripristinando l'accesso interno attraverso il ripostiglio collegato all'ingresso principale.

Al piano superiore, un ampio disimpegno conduce a una luminosa e spaziosa camera matrimoniale con balcone, una seconda camera matrimoniale con ampia finestra e una cameretta finestrata. Il piano comprende inoltre un ampio bagno finestrato con vasca, accessibile tramite una porta finestra che conduce all'ampia terrazza verandata, attualmente adibita a lavanderia.

La soffitta, attualmente utilizzata come sgombero, offre altezze di 2,80 metri al colmo, rendendola idonea per essere trasformata in uno spazio mansardato aggiuntivo con la realizzazione di due camere e un bagno.

Il cortile piastrellato, accessibile sia dalla cucina che dal passaggio esterno, rappresenta un valore aggiunto alla proprietà, offrendo un angolo intimo ideale per cene all'aperto e consentendo svariati utilizzi grazie alle sue dimensioni generose.

La dependance, già concepita come mini-appartamento indipendente, è dotata di cucina, camera da letto e bagno finestrato con doccia, appena realizzato.

La casa è in regola dal punto di vista catastale, rappresentando una soluzione ideale per una famiglia numerosa o per coloro che cercano spazi con soluzioni flessibili per ospiti o hobby.

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