Apartamento T3 via Guglielmo Marconi 34/2, Marconi, Bolonha

Ci troviamo in “Zona di pregio ” letteralmente affacciati sulla via Marconi.

L'immobile in questione è ubicato in strada principale.

Tutti i principali servizi (alimentari, bar, farmacia centro storico) sono facilmente raggiungibili a piedi.

La Fermata dell’autobus è esattamente sotto casa

Fermata del Treno dista 750 mt , 10 minuti a piedi, 3 minuti in auto.

CAPITOLATO

L’immobile, nuovo e ristrutturato completamente in maniera massiva nel 2023 si trova in un condominio anch’esso completamente ristrutturato nell’anno 2023, con un rifacimento completo di tutte le facciate, della copertura, della centrale termica, di tutti i 4 ascensori (PRIVO DI BARRIERE ARCHITETTONICHE).

La ristrutturazione ha elevato il condominio ai massimi livelli dal punto di vista termico, sismico, acustico e antincendio. Il condominio è dotato anche di un impianto fotovoltaico di ampia estensione.

L’appartamento è dotato di

Porta d’ingresso Blindata

Videocitofono

Impianto domotico

Infissi n PVC con Triplo Vetro ed Apertura a Vasistas, Zanzariere e Tapparelle Elettriche ovunque.

Veletta in Cartongesso con Faretti ad illuminare l’Angolo Cottura e veletta retro illuminata a Led nel disimpegno notte.

Pavimentazione in Grés porcellanato effetto Legno ovunque con Posa a correre Sfalsata

Porte Interne Tamburate in Legno lisce laccate Bianche con apertura a battente ovunque

Riscaldamento e Raffrescamento condominiale ed Autonomo

Impianto di Deumidificazione

CLASSE ENERGETICA A1

L’appartamento viene venduto completamente arredato e pronto all’uso

METRATURE

Piano 1°:

Ingresso (2 Mq), Soggiorno con Angolo Cottura ( 25 Mq), Disimpegno Notte (1,75 Mq), Camera matrimoniale (11,75 Mq), Camera Matrimoniale (15,40 Mq), Bagno Finestrato (5 Mq).

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

1 - Ristrutturazione del 2023

2 - E' completo di Domotica e tapparelle elettriche.

3 - Riscaldamento e Raffrescamento

4 – L’appartamento può essere ceduto a reddito AirB&B con ottima profittabilità

5 - Affaccio sulla zona interna

6- Vicinanza dal centro storico e stazione treni.