Vila familiar Località Merea, Merea, Diano Arentino

Villetta in classe energetica B - L'immobile è stato oggetto nel 2022 di un importante intervento di efficientamento energetico che lo ha portato in classe energetica B

A 7,5 km dal mare, in posizione panoramica con impareggiabile vista sul Golfo Dianese e la vallata, da Cervo a Diano Castello e fino al Pizzo d'Evigno, sorge il "Villaggio Merea", complesso immobiliare formato da circa 80 villette tutte indipendenti con giardino privato.

Oggetto della vendita è una villetta di circa 60 mq composta da ingresso in soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno con finestra, porticato da cui si gode una vista mare mozzafiato e molto estesa su tutta la vallata, cantina e posto auto di proprietà.
Grazie alla recente revisione del piano regolatore comunale, è anche possibile valutare la chiusura del portico aumentando così la superficie abitativa di circa 18 mq, portandola a circa 78 mq globali.

Punto di forza di questa soluzione è lo standard energetico raggiunto grazie ai seguenti interventi:
- Riqualificazione energetica delle pareti esterne tramite cappotto in lana di roccia;
- Riqualificazione energetica del tetto tramite posa di isolante in polistirene estruso
- Installazione di caldaia a condensazione ad uso combinato;
- Sostituzione dei serramenti con altri in PVC a taglio termico e vetri doppi;
- Installazione valvole termostatiche;
- Installazione impianto fotovoltaico da 3 kWp con sistema di accumulo da 5 kWh.

La casa è in buone condizioni di manutenzione interne e ottime per quanto riguarda le importanti migliorie apportate sul piano energetico.
La villetta è quindi pronta ad essere abitata senza bisogno di alcun intervento manutentivo.

Il giardino di proprietà, della superficie di circa 500 mq con vista mare impagabile, è in perfette condizioni, in parte destinato a giardino e in parte pavimentato. L'accesso a raso alla proprietà permette di parcheggiare scooter e moto al suo interno e di usare l'area adiacente per operazioni di carico/scarico. Completa l'offerta un posto auto di proprietà poco distante.

Il complesso immobiliare, dal gradevole aspetto estetico, è completamente immerso nel verde della macchia mediterranea e dispone inoltre di un parco giochi e di un'area attrezzata.