Vivenda familiar via Guidalina 15, Mirandola

RIF. LG72B - MIRANDOLA - ZONA AGRICOLA
CASA SINGOLA IN VENDITA VICINANZE DI MASSA FINALESE
VILLETTA LIBERA SU QUATTRO LATI CON GRANDE GIARDINO DI CA 1000 MQ.
€ 95.000,00
POST SISMA - INDIPENDENZA
Per INFO 333/386.16.03 Lucia Gallerani

INFORMAZIONI PRINCIPALI
Casa singola in vendita a Mirandola, vicinanze di Massa Finlese. Situata nel Comune di Mirandola, immersa nella campagna, ma non molto distante dalle vie principali di comunicazione e dai centri di San Felice, Massa Finalese e dal capoluogo stesso.
Villetta libera su quattro lati, circondata da bellissimo giardino privato di proprietà, molto ben curato. L'immobile completamente ristrutturato, ha due piani fuori terra più bellissima mansardina con tetto in legno, e con grande giardino di proprietà.
L'autorimessa è da sanare/demolire (in fase di studio con il tecnico incaricato - la proprietà si riserva di valutare per quale opzione optare, probabilmente la demolizione).
ALLA PROPOSTA VA ALLEGATA UNA CAPARRA DI 10.000,00 €, COME DA RICHIESTA DELLA PROPRIETA'.

DETTAGLI DELLA RISTRUTTURAZIONE
La villetta è ricavata in un immobile in gran parte ristrutturato a seguito del sisma, nel 2019. Della vecchia abitazione sono stati conservati i muri, consolidati secondo le normative vigenti in materia di sicurezza antisismica, con anche la posa di reti in acciaio sia interne sia esterne, e la messa in opere di catene. L'edificio, esternamente, si presenta in stato di manutenzione ottimo. All'interno, le finiture sono state rinnovate, con l'esclusione di cucina-cantina e bagno. La composizione interna è funzionale, con gli ambienti principali disposti sui due piani più sottotetto accessibile da scala a scomparsa.

COMPOSIZIONE INTERNA
Al piano terra troviamo un ampio ingresso con vano scala, un soggiorno di buone dimensioni con camino ventilato, una cucina molto spaziosa (e coibentata nel soffitto con stiferite di 5 cm (attualmente la cucina è accatastata come cantina - in corso di aggiornamento), ed il bagno con antibagno. Al piano primo sono disposte due grandi camere. Al piano sottotetto, con bellissimo tetto nuovo in legno a vista, coibentato con EPS da 15 cm e ventilato, si trovano due locali con altezze (senza posa del pavimento) che vanno da m. 2,60 a m. 1,78 circa. Questi locali sono già dotati di impianto elettrico e potrebbero essere sfruttati al meglio per una mansardina.

ALTRE INFORMAZIONI
Ogni ambiente è molto ben illuminato e ventilato da ampie finestre in pvc e alluminio, con doppi vetri; scuri esterni in legno. Tutte le finiture sono di buona qualità ed in buono stato di manutenzione (nel bagno e nella cucina però sono un po' datate). Per il rifornimento di gas l'impianto si serve di bombolone esterno, si sottolinea però che è in corso la posa della linea di gas cittadino.
Il riscaldamento però avviene tramite camino ventilato posto nel soggiorno. Sono inoltre presenti stufe a gas (DRU).
Abitazione in buono stato di manutenzione.
Per...