Vila familiar Contrada Marcianese 71A, Centro, Lanciano

A Lanciano in C.da Marcianese, lo Studio Immobiliare Farina propone in vendita villetta singola con terreno e dependance da utilizzare in base alle proprie necessità.L’immobile, nonostante sia ubicato in un contesto residenziale, gode di una esclusiva riservatezza e di una vista panoramica aperta, si estende su un lotto di terreno di mq. 2.975 di cui mq. 736 edificabili ed i restanti mq. 2239 agricoli oltre ad una corte di mq. 660; sulla parte agricola sono presenti circa quaranta piante di ulivo e vari alberi da frutto. Sulla proprietà si trovano tre pozzi artesiani provvisti di pompa.Trattasi di una casa che è stata completamente ristrutturata ed ampliata negli anni 2000, dotata di tutti le utenze (acqua, energia elettrica, metano, allaccio alla fognatura pubblica), essendo indipendente presenta una quadrupla esposizione che le conferisce una buona luminosità ed un ottimo riciclo d’aria durante tutta la giornata.L’abitazione, molto accogliente ed in buono stato manutentivo, presenta una superficie catastale di mq. 128 ben distribuiti: dall’ingresso principale si accede al soggiorno, cinque gradini conducono all’ampia zona living con angolo cottura molto comodo realizzato su misura, pranzo e salotto con camino a mattoncini, un elemento che dà calore e stile alla casa valorizzando l’ambiente; una porta scorrevole divide la zona notte composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale, un disimpegno con armadio a muro, due bagni di cui uno principale con box doccia idromassaggio e l’altro wc/lavanderia con pozzetto e attacco per lavatrice. Considerando la presenza di due ingressi indipendenti, togliendone uno dei due, si può facilmente creare la terza camera da letto.Una gradinata esterna conduce al piano superiore con due stanze, attualmente utilizzate come soffitta; in caso di necessità di ulteriore spazio, considerata la predisposizione già esistente, vi è la possibilità di realizzare una scala interna per collegarle all’appartamento.Dall’interno si può godere di un duplice accesso verso l’esterno, sia dall’ingresso principale che conduce ad una bella porzione di giardino che si presta ad essere attrezzato come si vuole, perfetto per chiunque ami passare piacevoli momenti di relax all’aria aperta; sia dalla zona giorno che ospita uno spazio esterno utile per gustare i piaceri della buona tavola.L’unità abitativa è completa di antifurto perimetrale e volumetrico, condizionatore nella zona notte, portoncino blindato, infissi esterni in alluminio con doppio vetro completi di persiane. Possibilità di acquisto ammobiliato.Completa la proprietà una dependance ubicata all’interno del giardino, da ristrutturare, regolarmente accatastato come pertinenza della casa, in categoria C/2, magazzino e locale di deposito, con una superficie catastale di mq.26.