Vila familiar Strada del Giardinetto 10, Centro, Santa Giustina

Villa Unifamiliare per vivere in serenità ampi e luminosi spazi interni ed esterni.
Prezzo trattabile, a S.Giustina BL, in zona tranquilla, vicina al centro ed ai servizi. Lotto mq. 1100,00.
Il PT è composto da un ampio soggiorno, con tetto in legno a vista, scorrevole a sud verso veranda e giardino, zona pranzo e cucina, direttamente sul giardino, come le camere. Bagno ospiti, bagno principale, camera/studio e camera padronale. Impianto a pavimento con termostati per ogni locale. Al piano mansardato, con tetto a vista, ci sono un’ampia camera con vista sulla sala e Velux rivolta a sud; idem la seconda camera, con portafinestra sul terrazzo ad est come per la terza, ora uso stireria. Bagno, predisposto con Velux e ripostiglio con luce diretta.
Al piano -1 in parte fuoriterra, centrale termica ,garage per due auto, tre ampi locali, illuminati da bocche di lupo e finestre in legno chiaro, ora impiegati come deposito- dispensa, sono utilizzabili per varie esigenze, Nel rendering sono ipotizzati due locali relax, uno per deposito-dispensa. nel garage una panoramica vetrata sulle Dolomiti rende disponibile un luminoso living, direttamente accessibile dall'esterno. Le auto protette da una snella copertura. Lieve pendenza per l’accesso pedonale e carraio, con ampio parcheggio.
L’abitazione arredata è immediatamente abitabile, come possibile personalizzarla in un paio di mesi, con minimi lavori di finitura, per una casa completamente rinnovata, di qualità, a costi certi. Il rendering propone un’ipotesi di personalizzazione,
Data la conformazione, la struttura si adatta bene ad un'attività di B&B.
La struttura è composta da murature calcestruzzo al piano scantinato, coibentate esternamente. Al PT e P1°murature portanti in termolaterizio da cm. 30 con cappotto da cm. 10. I solai in laterocemento coibentato con cm.11, per vivere il solo piano terra confortevolmente con ridotti costi energetici. I ponti termici sono corretti. Le murature interne in termolaterizio favoriscono un confortevole accumulo termico.
Il tetto è in legno, con doppia ventilazione e coibentazione di cm. 14 in EPS HD. Consente lo smaltimento corretto del vapore. La doppia ventilazione, con presa d'aria in gronda e sistema particolare in lamiera di rame sul colmo,garantisce pure un valido comfort estivo. Tutte le lattonerie sono in rame. Presenti tre canne fumarie, una per la caldaia, nuova a condensazione,due rivestite in refrattario, predisposte per collegare stufe ai vari piani. In sala è presente uno stubotto a legna con giropanca. I serramenti sono in legno mm. 68*78, vetrocamera 4be/16Ar/4 UW 1,3, ferramenta ad anta e ribalta. L’impianto di aspirazione centralizzato con diverse bocchette per il collegamento del flessibile lungo 7 mt., silenzioso e comodissimo, assicura un miglioramento della salubrità ambientale. I pavimenti tutti flottanti, sostituibili rapidamente a piacere. Possibili con rapidità variazioni cromatiche o posa di rivestimenti diversi nei bagni. Class.Ener B