Vila familiar via Donato Bramante 25, Centro, Magnago

RIBASSATO!
ANNUNCIO DA PRIVATO, NO COSTI INTERMEDIAZIONE.
Villa singola su tre livelli appena ristrutturata con classe energetica A3.
A 4 minuti dalla stazione ferroviaria di Vanzaghello, collegamento diretto con Milano, inoltre comoda posizione per Malpensa e l’autostrada A4 (MI-TO).
La villa è stata costruita nel 2004 ed ha ultimato i lavori di ristrutturazione nel 2023, secondo i criteri di riqualificazione energetica del Bonus 110%, pertanto sono stati oggetto d’intervento:
- Il cappotto di coibentazione.
- Gli infissi.
- Sostituzione della caldaia a condensazione con Pompa di Calore, connessa ad impianti a riscaldamento a pavimento e aria condizionata.
- Installazione di Pannelli Fotovoltaici con annessa batteria d’accumulo e colonnina di ricarica automobili.

L'ingresso avviene attraverso il giardino a collinetta sul davanti, che degrada sul fianco e sul retro dell’immobile dove già si trova un gazebo, un barbecue in muratura ed un’ampia casetta in legno per attrezzi, nonché un’area pianeggiante di giardino che può ospitare piscina e area solarium.

L’ingresso si apre su un’ampia e luminosa zona giorno, suddivisa in area salotto dalle notevoli dimensioni con doppia porta finestra e area pranzo anch’essa dotata di doppia apertura sull’esterno, che può ospitare un tavolo di ca. 3 m. Completa l’area giorno un vano guardaroba, chiuso in muratura, a servizio dell’ingresso.
Dall’area pranzo si accede alla cucina su misura in muratura, con penisola per 3 persone e balcone.
Il piano terra comprende anche un bagno spazioso, con finestra e vasca interrata, e una camera da letto matrimoniale con balcone.

Dall’area salotto si sale al piano superiore, dove sono presenti 4 vani di cui 2 camere singole, un locale di ca. 35 m2 che si presta a molte destinazioni d’uso diverse e un’ulteriore stanza con piccolo vano ripostiglio. Da ultimo, completa il piano un bagno con doccia e lucernaio. Si evidenzia che il piano è accatastato come abitabile, pertanto può essere trasformato in un’unità indipendente dal piano sottostante.

Dal piano terra, si scende, tramite porta che chiude l’accesso alla scala, isolandola, al seminterrato. Qui si trovano il locale caldaia, sufficientemente da ospitare uno stendibiancheria, un bagno con finestra, doccia e spazio per lavatrice e asciugatrice, nonché un sottoscala ad uso guardaroba o cantina. Completa il piano un locale soggiorno, con cucina e un’area salotto, il tutto dotato di finestre che lasciano entrare luce naturale diretta dall’esterno.
Sempre dal piano -1 si accede direttamente al garage, delimitato da porta tagliafuoco, doppio in lunghezza con ulteriore capienza di deposito, lavandino di servizio e chiuso da basculante motorizzata. Appena fuori dallo stesso, si segnala la presenza di un posto auto, sempre all’interno della proprietà.
Dotazioni già presenti a completare la proposta: Climatizzatore, Impianto di allarme, Tendoni Parasole, Zanzariere, Impianto di irrigazione, Addolcitore.