Edifício - prédio para leilão via Vicinale Cascine, Imperia

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37757 - Compendio sito nel Comune di Imperia, ai margini del centro storico di Imperia-Oneglia, con accesso unicamente pedonale da Strada Vicinale Cascine, formato da:
a) immobile ad uso abitativo costituito da abitazione isolata, distribuita su due piani, con quattro lati liberi, con esposizione principale a sud-ovest; lato est in aderenza con i confini dei mapp. n° 1830 e n° 851. Il manufatto edilizio è stato realizzato con struttura portante in cemento armato e tamponamenti
in mattoni di spessore circa 30 cm. e copertura a padiglione con struttura in legno e manto in tegole marsigliesi di laterizio. I pavimenti sono in parte in piastrelle di gres porcellanato e in parte in legno e le pareti interne sono intonacate e tinteggiate. Lo stato di conservazione dell’immobile non è buono, presenta parecchie macchie di umidità di risalita nelle porzioni di muratura al piano terra che causano lo sfaldamento e il distacco dell’intonaco e delle pitture sia all’interno che all’esterno del fabbricato. Al piano terra nella porzione sottostante il terrazzo, lato sud, si presentano parecchie macchie di umidità e distacchi delle pitture dovute probabilmente a infiltrazioni per il cattivo stato di conservazione delle guaine impermeabilizzanti. L’impianto elettrico a vista non di recente realizzazione e non è rispondente alla vigente normativa; l’impianto di riscaldamento presenta radiatori in ghisa e calderina a gas, in cattivo stato di manutenzione, che viene utilizzata sia per il riscaldamento che per la produzione di acqua calda sanitaria. I serramenti esterni sono piuttosto datati, risalgono presumibilmente all’anno di costruzione dell’immobile, e presentano telaio in legno e vetro singolo, eccezion fatta per alcune persiane nella porzione esposta a nord che sono in alluminio e quindi di più recente realizzazione.
Il fabbricato è censito al Catasto fabbricati del Comune di Imperia sezione ON, f. 3 mapp. 214 zc. 1 cat. A/7 cl. 2 vani 13,5 r.c. euro 1.638,46, Via Vicinale Cascine n. 5 piano T. L’area (giardino) pertinenziale al fabbricato ad uso abitativo di cui sopra, compresa nella vendita, nella piantina allegata alla perizia è indicata come corte urbana di superficie pari a mq. 438, ed è censita al Catasto terreni del Comune di Imperia, sezione ON, f. 3 mapp. 213, area
urbana, Via Vicinale Cascine n. 9 piano T.
b) magazzino (individuato nella perizia col n. 1) ubicato all’interno dell’area pertinenziale dell’abitazione (giardino) ma non è in nessun modo comunicante con quest’ultima. Lo stato di conservazione del magazzino è decisamente al di sotto della ordinarietà; ogni elemento costitutivo denuncia una inderogabile necessità di manutenzione straordinaria. Le pareti esterne sono in mattoni intonacate e tinteggiate e la copertura è in struttura lignea con manto di laterizio in tegole marsigliesi. Per quanto riguarda l’impiantistica si segnala la presenza unicamente dell’impianto elettrico non più a norma. Il magazzino n. 1 è censito al Catasto fabbricati del