Vila familiar via Francesco Baracca, Rescaldina

Introvabile Villa in classe B di 180 mq + 250 mq tra giardino, porticato e terrazzo + box doppio in larghezza ( 40 mq ) + doppia cantina. Esposizione SUD - OVEST - EST.
Nella ZONA RESIDENZIALE di Rescaldina proponiamo, in un grazioso contesto di mini-condominio, una MERAVIGLIOSA Villa bifamiliare, completamente indipendente dal mini- condominio. L’unico accesso in comune è il box; dal quale però si accede direttamente, SOLO PER LE VILLE, in casa. Questo e non solo rende la soluzione accattivante e molto riservata.
Al PT troviamo un incantevole e luminoso open-space di circa 55 mq che unisce il salotto, sala da pranzo e cucina.
Proseguendo verso il generoso disimpegno, abbiamo un bagno padronale con box doccia filo pavimento (1,80 x 70 cm) ed un comodo locale lavanderia / ripostiglio.
Un’elegante scala a vista ci porta alla zona notte, con splendide travi a vista con altezze generose; composto da 1 ampia camere da letto + 1 singola + 1 camera matrimoniale di 28 mq, bagno padronale e disimpegno open-space ideale per una zona studio/ufficio a vista; il piano primo è servito da un TERRAZZO godibile. Il P1 è totalmente agibile ed abitabile.
A completare la proprietà il piano interrato con DOPPIA CANTINA e BOX DI OLTRE 40 mq ( il piano interrato è raggiungibile da scala esterna privata).
La parte esterna si presenta con un ampio giardino ben curato, con piante sia da frutto che ornamentali, un comodo porticato ed una interessante e discreta area da pranzo/cena.
L’accesso alla casa, oltre al box, è possibile tramite un cancellino privato della villa.
Dettagli delle finiture:
- Allarme perimetrale e volumetrico con video sorveglianza collegata con wi-fi
- ⁠Videocitofono con APP, possibilità di memorizzare foto e video
- Tapparelle in alluminio coibentate elettriche
- Infissi innovativi in termofibra con rinforzo termico del profilo telaio con la resistenza della fibra di vetro che continua col profilo dell’anta. ( CLASSE A++ ) e doppio vetro in legno trattato per i velux al P1 ( tranne quello del terrazzo che è come al PT). Tapparelle in alluminio elettriche anche per i velux
- ⁠Linea elettrica separata per induzione cucina
- Impianto elettrico 6 Kw
- Riscaldamento PT con termosifoni
- ⁠Climatizzatore al PT con pompa di calore ( ESTIVO CLASSE A+++ INVERNALE CLASSE A++ )
- Riscaldamento a pavimento al P1 con raffrescamento a pavimento e deumidificazione. (ogni locale è dotato di termostato).
- Predisposizione camino in sala PT
- Cappotto interno al PT
- Irrigazione automatica programmabile
- ⁠Sanitari sospesi
- Pavimento PT effetto legno
- Pavimento 1P in puro legno trattato ad olio.
- Caldaia a condensazione cambiata nel 2023
Il piano terra è stato completamente rifatto nel 2023 per avere un miglior efficientamento energetico, portando la classe energetica della casa da D a B.
Il tetto, essendo una soluzione praticamente indipendente, è di proprietà.
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